総社市の不動産屋 住まいるステーション西日本開発

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2013年12月28日土曜日

【売買Q&A】土地購入にかかる費用

家を建てるためには土地が必要です。
最近は住宅展示場や見学会などに行ったとき、土地情報も提供していただけたりするので楽になりましたが、やはり土地探しをされるのであれば、ご自身で不動産会社回られた方が全体として多くの情報が得られるのではないかと思います。

土地を購入する際にかかる費用ですが、土地代金だけではありません。住宅も建物価格だけじゃないのと同じですね。
かかる費用は、
  • 土地代金(水道等負担金含む)
  • 印紙代(売買契約書に貼付)
  • 仲介手数料
  • 固定資産税等の清算金
  • 所有権移転にかかる費用
などがあります。

印紙代は、売買契約書に貼る収入印紙です。これがないと大変です。取引金額によって金額は変わってきますが、総額1,000万円以下の場合は1万円、超える場合は1.5万円(軽減措置による金額、総額上限あり)となります。

その土地の取引態様が「媒介」であれば仲介手数料が必要です。仲介手数料は上限が決まっていて、簡易計算では「代金の3%に6万円を加えたもの(税別)」となります。1,000万円の土地なら36万円(税別)となります。その不動産会社が「売主」であれば仲介手数料はかかりません。

不動産には固定資産税(市街化区域は都市計画税も加わります)がかかります。これは1月1日時点での所有者のところに1年分まとめて請求がいくので、購入後年末までの日数分は買主が負担することになります。
市街化調整区域だったり地目が農地系だったりすると低い金額ですが、市街化区域の宅地であれば少し高くなると思います。

工事負担金がかかる場合、多くは公営水道または下水道の引込工事負担金ですが、境界ブロックの負担金といったものもあります。基本的には売買代金総額に含まれていますが、土地代金とは別に、備考欄に「別途○○負担金○○万円」となっている場合があります。

所有権移転費用ですが、法務局に登記されている所有者を売主から買主に変更するための費用です。これは買主の権利なので必ず所有権移転登記はしておきましょう。また金融機関から融資を受けて購入する場合、その土地を担保にするため「抵当権」が設定される場合があります。その場合は抵当権設定費用も必要になります。これらは一般的に司法書士に委任することになります。

一般的には、契約してから融資手続きを経て最後の支払い(決済)となるため、契約時には印紙代と代金の一部を手付金として支払い、残りは決済時に支払うこととなります。


ということで、土地を購入する際には土地代金総額以外にも費用がかかることを頭の片隅に置いておいてください。これらの費用は物件によって違ってきますので、詳しくはその不動産を取り扱っている不動産会社等にお問い合わせください。
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2013年12月20日金曜日

年末年始休業のお知らせ

いつも当社のブログをご覧いただき、まことにありがとうございます。

住まいるステーション西日本開発株式会社の年末年始休業は下記のとおりです。

年末年始休業 >> 2013年12月30日から2014年1月5日

年末は12月29日までは通常通り営業いたします。
また年始は1月6日10時より営業いたします

まだ早いですが、2013年も弊社をご利用いただきありがとうございました。
2014年もさまざまな取り組みを行ってまいりますのでよろしくお願いいたします。

2013年11月14日木曜日

【住宅ローン】「住まい給付金」制度

2014年4月1日から消費税率を引き上げることとなり、それに伴い住宅の購入に際して「住まい給付金」制度が実施されることになりました。

「住まい給付金」は、消費税率引き上げ後の税率が適用される方が対象で、申請すれば給付金が支払われる制度です。新築住宅だけでなく中古住宅にも適用されます。
(売主が個人の場合、住宅には消費税がかかりません)

給付金の額は購入される方の収入・持分によって異なりますが、最大で30万円となっています(税率8%の場合。10%では50万円)。共有名義にされる場合はそれぞれ申請が必要となったり、持分はあるが住んでない場合は給付がなかったりしますので、詳しくは「住まい給付金」サイトでご確認ください。

また住宅にも要件があって、「住宅瑕疵担保責任保険」(中古住宅の場合は「既存住宅売買瑕疵保険」)に加入していることや「住宅性能表示制度」を利用していること、などありますので、ご希望の住宅が要件を満たすかどうかは確認が必要となります。

住宅は高額な買い物ですので、負担が少なくなる制度は利用してお得に購入しましょう。
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2013年11月12日火曜日

【住宅ローン】建売住宅なら旧税率で購入可能

※この記事は2013年に書かれたものです。
いよいよ来年4月1日より消費税率が8%になります。

新築住宅では、9月30日までに請負契約を交わしておけば来年4月1日以降も旧税率でしたのでそれまでに契約を交わした方も多いかと思います。
10月1日以降に請負契約を交わしても、来年の3月31日までに引渡しを済ませば旧税率が適用されますが、今はどの住宅会社も建築ラッシュとなっていて、順番からしても間に合わないのではないでしょうか。

しかし建売住宅の場合、すでに建っているので今から契約すれば来年の3月31日までに引渡しは終わりますから旧税率で購入できます。

また建売住宅は、
・すでにあるので見たものを購入できる
・引き渡しが終わればすぐ引っ越しができる
・エアコンやカーテン、照明等も付いてくる
・ひょっとしたらソファやテーブルも付いてくる
などといったメリットもあります。
けっこうお得ですよね。

総社市内にも建売住宅がありますので当社でもご紹介できます。
ご希望条件等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
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2013年11月8日金曜日

【賃貸Q&A】当社の「定期借家契約」

当社は国土交通省の「賃貸住宅管理業者登録」を行い、賃貸住宅の管理も行っています。

その管理物件については、一般的な「普通賃貸借契約」ではなく「定期借家契約」を締結していただくようにしています。
当社の「定期借家契約」は一般的な「定期借家契約」とも異なります。それぞれの違いは、
■「普通賃貸借契約」「定期借家契約」「当社の定期借家契約」の違い
普通賃貸借契約 定期借家契約 当社の定期借家契約
契約期間は? 一般的には2年契約。 定められた期間(任意)。 2年契約。
更新は? 確認更新または自動更新。
一般的に2年ごと。
更新手数料0~3万円(税別)。
更新なし。
期間満了と同時に契約終了。
再契約。
2年ごと。
再契約手数料2万円(税別)。
入居者の退去は? 1ヶ月以上前に連絡
(期間途中でも可)。
途中退去不可
(違約金が発生)。
1ヶ月以上前に連絡
(期間途中でも可)。
大家からの退去は? 6ヶ月以上前連絡。
ただし特別な事情がある場合。
契約満了6ヶ月以上前連絡。 契約満了6ヶ月以上前連絡。
ただし特別な事情がある場合。
このように、期間が来たら退去しなくてはいけない一般的な「定期借家契約」と違い、当社の「定期借家契約」は「普通賃貸借契約」の賃貸アパートと同じ感覚で生活していただけます。
ただし、例えば一般常識からかけ離れた他の入居者の迷惑となる行為を繰り返し行ったり、当然支払うべき賃料等の支払いを故意に支払わなかったり、など悪質な場合は期間満了で契約が終了となるケースはあります。
とはいえ今までにそのようなケースがなく、いい入居者さんばかりなのでこちらも安心していますし、大きな不安なく入居していただけるのではないかと思います。

その他、ご不明な点がありましたらお気軽にご相談・お問い合わせください。
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2013年11月5日火曜日

【大家さん向け情報】(公財)日管協岡山県支部住環境向上セミナー

先日、当社が加盟しています「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、「日管協」)」の岡山県支部で「住環境セミナー」が開催されました。

日管協は、「賃貸住宅が住生活の安定の確保及び向上の促進において重要な役割を担っていることに鑑み、賃貸住宅における健全かつ専門的な運営・管理業務の確立並びに普及を通じて、賃貸住宅市場の整備・発展を図り、豊かな国民生活の実現に寄与する」ことを目的としており、管理業の質的向上を目指しています。

昨年より国土交通省より「賃貸管理業者登録」も始まり、賃貸管理における役割はさらに重要さを増しています。

「住環境セミナー」では、賃貸住宅を所有されている大家さんにお集まりいただき、賃貸管理業についてや新しい制度についても知っていただくために行われ、毎年1回各都道府県で開催されました。

お部屋探しの際にも、管理業者がどこなのか、また管理業者登録しているのかどうか、といった賃貸住宅の善し悪しだけでなく管理についても注目していただければと思います。

2013年10月5日土曜日

【賃貸Q&A】入居中:名義変更

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。

Q. 別の人に名義変更できますか?

A. 変更する場合でも手続き等いろいろあります。
 最近では離婚される方などが当てはまると思いますが、「自分(契約者)は引っ越すけど同居人は住み続ける」といった場合、契約者を変える必要があります。
 これも物件ごとに対応が異なりますが、契約者の変更でいい場合と、一旦解約扱いとして新たに住み続ける人で契約していただく場合とがあります。全くの他人の場合は解約精算して別の方と新規契約することとなります。

 その際には、連帯保証人に了承を得ることも必要ですし状況によっては変更が必要です。また入居時にオーナーが預かっている敷金の扱いをどうするか、当事者間で合意しておく必要もあります。
 また当然のことながら善管注意義務や退去清算なども引き継ぐことにもなりますし、変更手続きにかかる費用もあると思いますので、新たに契約することとほぼ同じようなことになりますね。
いずれにしても勝手に変更することはできませんし必ず住めるといったわけでもありませんので、管理会社や賃貸オーナーに事前にご相談ください。
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2013年10月4日金曜日

[イベント]野外コンサートin清音ふるさとふれあい広場


明日10月5日(土)17時より清音ふるさとふれあい広場で、地元出身の歌手「あみ」さんの野外コンサートが開催されます。
入場は無料。

あみさんは地元清音のご出身。
1995年からプロとして歌手活動をされていて、これまでにも何度か地元で歌われているので聴いたことがある方もいらっしゃると思います。

今回はきよね夢てらすの10周年記念として開催。秋の夜空にあみさんの素敵な歌声が響き渡ります。
みなさんぜひご来場ください。

お問い合わせはきよね夢てらすへどうぞ。

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2013年9月29日日曜日

総社市ゴミ袋が値下げとなります。

総社市では指定のゴミ袋にゴミを入れて出すようになっています。

ゴミ袋はスーパーやコンビニ、ホームセンターなどで購入でき、大きさにより値段が異なります。ゴミの量が多いとそれだけ負担も増えてきますね。

しかし総社市では、家庭ごみの減量目標を達成した場合ゴミ袋を値下げすることとなっていて、今回前年比-7.7%ということでゴミ袋の料金が10月から値下げされます。
■ 総社市のゴミ袋新価格表(10枚入)
新価格(旧価格)
10リットル50円(50円)
20リットル90円(100円)
30リットル140円(150円)
45リットル230円(250円)
ほんの少しの値下げかもしれませんが、行政のほうで値下げを実施するなんてなかなかないことじゃないでしょうか。私たちの努力で値下げが行われたことは誇らしいことだと思います。

行政も公約をきっちり守ってくれていますので、私たちも引き続きゴミの減量に取り組んでいきましょう。

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2013年9月28日土曜日

[イベント]10/6は総社西中定期演奏会

10月6日(日)、総社市民総合文化センターで「総社西中学校定期演奏会」が開催されます。
総社西中学校の吹奏楽部は、第54回岡山県吹奏楽コンクール西部地区大会の中学校A部門で銀賞を受賞しています。過去にも多数の受賞歴がある中学校なんです。コーラス部も第80回NHK全国学校音楽コンクール岡山県大会で金賞を受賞したそうです。すごいですね。

そんな中学生の演奏が聴ける定期演奏会。鑑賞は無料ですが、入場チケットが当社にありますので、ご希望の方にプレゼントいたします(先着順。数に限りがあります)。

今日から始まりました「総社れとろーど」でもいろいろなところで演奏会が催されていますので、総社に来たならなにはともあれ音楽に触れてみてください(^^)

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2013年9月17日火曜日

[イベント] 総社れとろーどが9月28・29日開催

9月28日(土)、29日(日)の2日間、総社市の商店街通り(総社1丁目から3丁目にかけて)で毎年恒例の「れとろーど」が開催されます。

総社の商店街、昔はアーケードもあり大いににぎわっていましたが、市内の区画整理が行われ自動車の普及もあって、どこの商店街でも同じように人通りも少なくなっていきました。
しかしアーケードを撤去し道もきれいになって、古くから残る古民家もあって落ち着いたなつかしい雰囲気のある通りになっています。

そんな商店街で、昭和の風情を懐かしくまた新しく楽しもうと企画されたのが「れとろーど」
屋台も出ますし、あちこちで大正琴やバンド演奏などの音楽イベントも開催されたりと、一日楽しめるイベントとなっています。
夜はライトアップされより風情のある雰囲気。
年配の方には懐かしく、若い方には新しい、老若男女楽しめるイベントですのでぜひご参加ください。





2013年9月2日月曜日

ちょっと先の入居でもオッケーなキャンペーン

雨が多い今日この頃。
いよいよ9月になりました。

お子様は早起きして学校に行かれましたか?
総社市の小学校は「大雨警報」で休校となっているようです。最近の雨は土砂降りになったかと思えば止んでみたり、と不安定な感じがします。

9月になりご結婚などで新しい住まいを探されている方もいらっしゃると思います。
一般的には、今見学可能な賃貸アパートマンションは今月中もしくは来月上旬までの日付で契約していただくようになります。これは各管理会社・オーナー様によって異なりますので詳しくはお問い合わせください。

当社の管理する賃貸アパートマンションでは、秋のキャンペーンとして「11月12月の契約開始でも気に入ったら申し込みオッケー」企画を開催(とおおげさなものでもないですが)。
なので11月や12月に入居のご希望があればお気軽にお問い合わせください。

この雨で暑さも和らいでいますが、上がればまた暑くなるんでしょうか。
今月もよろしくお願いします。

2013年8月26日月曜日

【賃貸Q&A】アパートをお店として使えますか?

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。

Q. 賃貸アパートのお部屋をお店として使えますか?

A. 居住専用となっています。
まず、賃貸アパートマンションは登記上も「共同住宅」と登記されています。「住宅」は生活をする場ですので、店舗やお店などの営業目的では利用できません。
店舗や事務所の場合、不特定多数の方が出入りすることが多いと思います。そうなると同じ建物にお住まいの方のプライバシーが侵害されたりする可能性も出てきますし、例えば駐車場問題なども出てくることが予想されます。建物自体、住居用として作られていますので、さまざまな点で店舗や事務所とは異なっています。
また「共同住宅」以外の使い方をすることによって、賃貸住宅の固定資産税などの税制面にも影響が出てくる場合があります。

何より今ご入居の方には「住居専用」ということでお借りいただいているので、それを途中で変えるわけにはいきません。それに用途地域によっても営業できるお店とできないお店があるので、詳しくは市役所等でご確認ください。

現在ご入居されている方のことを考えると、「共同住宅」本来の使い方が一番いい、ということになります。
総社市内で店舗や事務所の空物件が多くないですが、やはり「貸店舗」「貸事務所」を探されるようお願いいたします。

2013年8月16日金曜日

【賃貸Q&A】角部屋か中部屋か

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。

Q. 角部屋と中部屋、どっちがいいですか?

A. 光熱費の面では中部屋が有利です。
お部屋選びで人気のお部屋は
・2階以上
・角部屋

といった条件です。

音の問題などから人気の高い角部屋ですが、実は光熱費の面からみると中部屋のほうがお得になります。特にこの夏は暑さがすごいので違いがよく出るのではないでしょうか。

「最上階の角部屋」は、立方体で考えると4面が外気と接しています。対して「最上階の中部屋」は上部と入り口側、バルコニー側の3面になります。「1階中部屋」だと入り口側とバルコニー側の2面だけですね。
他の方の部屋は、おそらく冷房を使われるので外気温ほど熱くならないため、上記の件も踏まえると室内気温の上昇は中部屋より角部屋の方が大きいということになります。冬場はその逆ですね。

ということは冷暖房の光熱費が高いと予想されるのは

「最上階の角部屋」 > 「最上階の中部屋」 > 「1階の中部屋」

といった順番になります。

築年数の浅い賃貸アパートは遮音性能も高くなっています。また間取りによっては収納や水廻りなどが間に入るため、個人差はありますが生活音が気になりにくくなっています。
それに多くの物件で角部屋の方が賃料も高くなりますしね。
とはいえ、最近のお部屋は断熱性能も高くなっていますので・・・。


といった面からもお部屋探しを考えてみるのはいかがでしょうか。

2013年8月11日日曜日

夏季休業のお知らせ

夜、カエルの鳴き声がしなくなった今日この頃。

遅ればせながら、当社は8月11日(日)から15日(木)まで夏季休業いたします。
16日(金)より通常営業いたしますのでよろしくお願いします。

入居者の方で修理等緊急の場合、当社管理物件にお住まいの方はコールセンターへお電話くださいますようお願いします。オーナー様管理の物件にお住まいの方は、オーナーへお電話いただきますようお願いします。

まだまだ暑い日が続きますので、体調管理には十分お気をつけ下さい。

2013年7月29日月曜日

臨時休業のお知らせ

ホームページトップにあります「定休日のお知らせ」には記載していますが臨時休業のお知らせです。


明日明後日と東京ビッグサイトで開催される「賃貸住宅フェア」に参加するため、明日7月30日(火)は臨時休業いたします。
8月1日(木)より通常通り営業いたします。


賃貸住宅に関わる情報や商品を直接目にし、賃貸アパートマンションを探されている方や賃貸住宅のオーナーに、新しい有益な提案をできるようしっかりと勉強してきます。
皆様にはご迷惑をおかけいたしますが、ご了承の程よろしくお願いいたします。

2013年7月19日金曜日

[イベント]サマーミュージックフェスタほか

いよいよ明日から子どもたちは待ちに待った夏休み!
総社市内ではイベントが盛りだくさんとなっています。

7月20日(土)は、市民会館では「総社市サマーミュージックフェスタ2013」と題して、13:30から市内中学生の吹奏楽やコーラスなどの発表会があります。

そして夜は18:30からきよね夢テラスで「トリオカプリチョーゾ定期演奏会」が開催。ピアノ三重奏による素敵な室内楽です。前売り券は1200円、当日1500円、小学生以下無料となっています。

また新本小学校では義民おどりで有名な「義民祭」。こちらも夕方からの開催ですね。
その他、神在小学校では「神在納涼まつり」が、総社市井尻野にある天仲院(南風近く)で「西村夏祭り」が行われます。

そしてきびじアリーナにある市民プールが明日からオープンします!
時間は9:30から11:40と13:00から16:00まで。午前または午後の1回につき小学生以下50円、高校生までが100円、大人150円となっています。

「清音清流まつり」や「雪舟フェスタ」などイベント盛りだくさんな総社市です。
しっかり楽しんで充実した夏にしてくださいね(^^)

2013年7月16日火曜日

[街の紹介]石原公園(中央1丁目)

当社のある総社市中央1丁目のほぼ真ん中に、子どもが遊べる「石原公園」があります。
広いのでボール遊びやかけっこなんかはもちろんできますし、すべり台やブランコ、砂場なんかもあります。夕方は小学生で賑わっていますね。

このあたりも以前区画整理できれいに整備され、その中にこの公園ができたようです。
その石原公園にひっそりと置かれているのがこのSL。

SLです!本物ですよ!プレートには「D51」とあります。
JRから貸与されていると聞いたことがありますが、昔は運転席のあたりに乗れたようです。今はフェンスで囲われているので見るだけですが。

動きはしませんがSLを見たくなったらぜひ石原公園へ遊びに行ってみてください。

【賃貸Q&A】連帯保証人なし

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。

Q. 連帯保証人がいらない物件はありますか?

A. 連帯保証人代行会社を利用することができます。
連帯保証人は「契約者(入居者)と同等の責任を負う」こととなります。

最近では連帯保証人の代行を行う会社も多くあり、賃貸アパートマンションによってはその代行会社が必須となっているものもありますので、連帯保証人がいなくても契約できます。
しかし「緊急連絡先」として実家や親族の方を指定することが必要ですので、その了承はいただくことになります。しかし連帯保証人のような立場ではなく、緊急時の連絡先としてですので負担は少ないと思います。

しかし代行会社を利用する場合は、初回契約料や年会費、月額保証料など別途必要になりますので注意が必要です。管理会社によって指定される代行会社が異なりますので、費用については充分に説明を受けていただきますようお願いいたします。

当社の賃貸アパートマンション検索サイトでは、代行会社利用が必須のものについては詳細欄に記載がありますのでご確認ください。

元々は賃貸人の側に立ったシステムでしたが、最近は賃借人の方も抵抗なく利用できるようになってきていますね。
なお地域によってはこの限りではありません。
そのお部屋の管理会社によっても異なりますので、詳細の備考欄等ご確認いただくか不動産会社へお問い合わせ下さい。

2013年6月27日木曜日

【賃貸Q&A】契約開始はいつ?

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。


Q. 契約開始日はいつからですか?

A. 物件によって異なりますが空室なら申し込みから半月以内、退去予定は退去後半月以内が目安です。

まず契約開始日ですが、基本的に契約開始日以降でなければ入居することはできません。荷物等も置くことはできませんので、それ以前に入居を希望される場合は契約開始日を変更する必要があります。
以前の記事「よくあるご質問:即入居」とも重複しますが、入居希望日が近い場合は、契約開始日まで10日以上は余裕を持っていただいてお探しいただければと思います。

申し込みをされる際に「契約開始日はいつにしますか?」と聞かれると思います。最初に書いたように、その日からしか鍵は預かれないので慎重に決めなければいけません。

では申し込みからどのくらい先で設定できるでしょうか?
交渉によっても差は出てきますが、「すでに空いているお部屋はその月内か半月以内」「これから退去されるお部屋は退去日からおおよそ半月以内」が目安になると思います。中には1ヶ月先位なら大丈夫な場合もありますし、せめて月内にといった場合もありますのでまずはご希望をお伝えください。
「6月にお部屋探しをして9月に入居したい」と言った方もいらっしゃいますが、さすがに3ヶ月も先になれば難しいと思います。気に入った賃貸アパートが見つかった場合、空室であれば契約開始日を早めてでも申し込みをするか、8月まで待って空いていれば申し込みするか、といったことになります(他の可能性もありますが)。
悩ましいところではありますが、しっかりと考えてお部屋探しをしてみてください。また契約開始日についてはご相談ください。

2013年6月26日水曜日

【大家さん向け情報】20130626 賃貸アパートオーナー会

当社で管理または専属専任媒介させていただいている賃貸住宅のオーナー様にお集まりいただき、第三回目となるオーナー会を開催しました。

今回の話題は、
・半期の報告と来店者状況について
・リフォームリノベーションについて
・相続税改正について
・生命保険の活用について
の4本です(サザエさん風)。

リフォームリノベーションは、将来の社会情勢を踏まえていくと当然必要になる事案です。
また、相続税の改正により対策を見直す必要が出てくる方も少なからずいらっしゃいます。配偶者1人と子2人で4800万円以上なら相続税がかかります。
生命保険については、外部から講師の方に来ていただき講義していただきました。

賃貸仲介だけでなく賃貸管理も行なっている当社としては、不動産業界の動きや法改正など、オーナー様にも知っておいていただきたい内容を載せた新聞を発行したり、今回のようなオーナー会で報告を行ったりしています。

2013年6月1日土曜日

6月のお引っ越しはお得です。

いよいよ6月です。
すでに梅雨入りしてぐずついた天気になっていますが、実はこの時期、お引っ越しがお得なんです。

というのも、特にファミリーの方ですが、この時期は賃貸仲介もそうですが引っ越し業者さんも閑散期です。ということで引っ越し料金が通常よりもお得になっているところが多くなっています

賃貸アパートでも各種キャンペーンでお得になっているものがありますので、6月のお引っ越しを検討してみてはいかがでしょうか。

2013年5月27日月曜日

【賃貸Q&A】敷金礼金ゼロ

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。


Q. 敷金礼金ゼロは初期費用がゼロですか?

A. 敷金礼金以外にも費用はあります。

検索サイトなどでよく見かける「敷金礼金ゼロ」の賃貸アパート。
実は初期費用には、敷金や礼金以外にも必要なものがあります。

まずは仲介業者に支払われる「仲介手数料」。賃料の1.05ヶ月分が上限となっています。その不動産業者が「貸主」であれば必要ありませんが、多くの場合仲介ですので必要となります。
そして「家財保険」。これは各保険会社(少額短期保険会社)によって内容も金額も異なりますが、2年間で2万円くらいが目安になると思います(それより低い金額のところもあります)。一般的には物件ごとに指定される家財保険に加入することになります。
そして「前家賃」。家賃は基本的に前払いですので、入居月と場合によってはその翌月分も先に支払っておくこともあります。

その他は物件ごとに異なりますが、退去時の費用を定額にした清算金や、鍵の発行代や除菌施工、安心サポート費用などいくつかある場合があります。詳しくは物件詳細の備考欄をご覧いただくか、仲介業者に聞いてみましょう。

全く費用がかからない物件もなかにはあるかもしれませんが、全体的に見ると少数ではないでしょうか。いずれにしてもある程度費用が発生することを念頭においてお部屋探しをしてみてください。

2013年5月19日日曜日

第1回 総社芸術祭開催

こんにちは横浦です。

あいにくの雨となりましたが(>_<)、今日から第1回「総社芸術祭」が開催されます。
26日までの1週間、市内各所で作品展示会やコンサート、ライブなどが行なわれます。

13時からオープニングセレモニーが行なわれますが、すでに展示会などは市民会館などで始まっていますね。

絵画や書、写真や生け花、ライブにコンサートなど、総社市ではみなさん活発に活動されていて1年中展示会や展覧会など開催されているので、実は市民レベルでも芸術に対する意識の高い街だったりします。
ぜひそんな総社市に触れてみていただければと思います。

2013年4月26日金曜日

GW休業につきまして

いよいよ明日からゴールデンウィークに突入です。
皆様お出かけのご予定はいかがですか?

弊社は誠に勝手ながら

5月1日(水)から6日(月)

の期間中、休業いたします。
5月7日(火)より通常営業いたしますのでよろしくお願いいたします。

2013年4月12日金曜日

[イベント] 総社吹奏楽団演奏会「VivaBrass」


4月21日(日)に、総社市民会館で毎年恒例の「総社吹奏楽団演奏会」が開催されます。

総社吹奏楽団のホームページはこちら >>

毎年開催されている春の定期演奏会。入場は無料です。
ただ今団員の方も募集されていますので吹奏楽の経験者の方は一度見学されてはいかがでしょうか。

2013年4月8日月曜日

[街の紹介] 総社宮


総社市総社にある総社宮。正式名称は「總社(そうじゃ)」だそうです。
平安時代末期にはすでにあったようですね。祭られている祭神の数や社殿規模などでは全国の総社で最大らしいです。
庭園は後楽園造園の参考になったそうで、それより規模は小さいですが落ち着きのある静かな庭園になっています。


総社市観光ガイド総社宮のページはこちら >>

2013年3月31日日曜日

4月の営業日について

3月も今日で終了。明日から4月です。
今日は日曜日、倉敷市の酒津公園は朝からお花見で賑わってました。総社市だと砂川公園ですね。

さて4月の営業日ですが、通常通り水曜日と第2日曜日は定休日となります。
ご了承のほどよろしくお願いいたします。


ゴールデンウィークにお引っ越しをお考えの方はそろそろアパートマンションを決める時期になってきました。
築浅の賃貸アパートマンション、キレイに生まれ変わったリフォーム賃貸アパートなど多数ありますので、ぜひご来店いただき見学してみてはいかがでしょうか。

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岡山県立大学へ自宅から通学される方、しばらく通ってみて「やっぱり近くに住んだほうがいい」となる方もいらっしゃいます。学生向けワンルーム賃貸アパートはまだまだありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

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2013年3月28日木曜日

[イベント]備中国分寺ライトアップ

3月31日まででしたか?国分寺のライトアップ。

4月2日から8日までの毎夜、総社市の備中国分寺がブルーにライトアップされます。

これは岡山県自閉症協会による啓発イベントの一環で、世界自閉症啓発デーの期間に合わせて行われます。

詳しくは総社市役所福祉課障がい福祉係まで。

2013年3月24日日曜日

[イベント]復興支援チャリティーイベント「Welcome to 総社」

今日3月24日(日)、総社市の山手ヴィレッジにて「Welcome to 総社」が開催されます。


ワークショップや初心手の市(うぶてのいち)、ご当地バーガーなどなどご家族でも楽しめるイベントとなっています。
岡山を拠点に活躍されてるミュージシャンも多数出演予定。


売り上げの一部または全額を「宮城っ子基金」に寄付されるようです。

2013年3月23日土曜日

【賃貸Q&A】即入居のお部屋

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。


Q. 「即入居」っていつからですか?

A. 契約手続きが完了次第です。

退去されたお部屋については「即入居」といった表示がされています。
基本的には「お申し込み後、契約手続きが完了次第入居ができる」物件となります。即日入居については対応しきれない場合があります。
入居までの流れは、
  1. 入居申し込み
  2. 入居審査
  3. 各種書類の作成
  4. 重要事項の説明、契約内容の確認
  5. 各種書類への署名捺印
  6. 初期費用の入金
  7. 鍵の引渡し
となります。
2.については早ければ当日に確定しますが、状況により翌日になる場合があります。また本人や連帯保証人へ確認がある場合は確認取れ次第になります。
5.については、連帯保証人がいる場合は実印での捺印が必要になり印鑑証明が必要ですので、その時間がかかると思います。

状況によりますがお仕事の関係などを考えると、少なくとも10日ほどは余裕を持っていただいたほうがいいと思います。こちらも室内の点検などの時間が取れるので助かります。

2013年3月18日月曜日

連帯保証人不要の賃貸特集

賃貸アパートマンションの契約には、連帯保証人が必要です。
連帯保証人は入居者と同等の責任がありますので、基本的に親族の方かそれに準ずる方となります。

連帯保証人は、賃貸借契約書に署名捺印をいただき印鑑証明書を提出していただくことが一般的ですが、遠方にお住まいだったり時間的余裕がなかったりしてその余裕がない場合もあると思います。


ということで、「連帯保証人不要の賃貸特集」をご用意しました。


「連帯保証人不要の賃貸特集」では、保証委託契約を締結していただき、連帯保証人ではなく緊急連絡先となることで契約できる物件になります。


注意点は、保証委託契約には費用が掛かること、有職者など要件があること、一般的な審査とは別に保証委託契約の審査があること、などが挙げられます。最近は保証委託契約が必須の物件も出てきています。

物件によって条件が異なりますので、各物件の詳細をご覧いただきますようお願いいたします。

2013年3月16日土曜日

[イベント]SKYMジュニア・ウインド・アンサンブル

3月17日(日)、SKYMジュニア・ウインド・アンサンブルの第10回記念定期演奏会が開催されます。

場所は総社市民会館、開演13:30です。子どもたちの素晴らしい演奏をお楽しみください。

毎年恒例のジュニアアンサンブル、総社市ではさまざまな演奏会が定期的にあるのはいいですね。この他にも総社高校や総社南高校の演奏会も予定されています。

2013年3月13日水曜日

賃貸物件募集状況の反映について

今日はあいにくの雨模様となりましたが、一日一日温かくなってきてますね。
この雨で黄砂が流されるといいですね(^^)


当社の賃貸物件募集状況ですが、お申し込みがあった時点または確認できた時点で募集を停止しています。

ですが、ホームページの賃貸物件募集状況においては、反映される時間が決まっているため募集停止がすぐに反映されるわけではありません。
サーバーの仕様により、24時締めの9時・11時締めの15時・15時締めの18時・19時締めの22時、となっています。


ご了承のほどよろしくお願いいたします。

2013年3月8日金曜日

[イベント]第7回こぶこん

今年で7回目となりました「こぶこん」
合唱団こぶ の定期コンサートです。

当社にもポスターを掲示していました。
3月10日(日)13時開場、総社市民会館で開催されますので、音楽・合唱好きの方はもちろんですがお近くにお住まいの方も楽しんでいただければと思います。

2013年3月5日火曜日

[イベント]神崎勝典作品展「僕のミカタ」

今日はイベントのお知らせです。

総社市在住の童画絵師(と職種にありましたので)、神崎勝典氏の個展が明日から倉敷市のギャラリーで開催されます。
柔らかく温かい絵を描かれる神崎氏。一度市内の個展で拝見しましたが、見た人の心を和ませ楽しませてくれる絵を描かれる方です。ぜひ観ていただきたいと思います。

いただいた案内状です。
素敵なイラストが描かれていましたが、掲載できませんのでぜひ作品展に足を運んでいただきたいと思います。

■開催場所:ギャラリー十露-JYUROU- (倉敷市本町3-9-1)
■開催日程:2013年3月6日(水)から11日(月) 10時から18時

2013年2月28日木曜日

3月の営業について

2月もあと1日となりました。
いよいよ3月です!

卒業などいろいろとイベントがあると思いますが、新居は決まりましたか?
まだまだ間に合いますのでぜひご来店ください。


この時期は募集状況が刻一刻と変わります。
たまにご案内中にその部屋が決まったりすることがあったり・・・。
ということで急ぎすぎるのもよくありませんが、タイミングが大事になってきます。


そんなお部屋探しの方が最も多い3月。
当社は休まず営業いたします!

なのでいつでも来て見学していただけますので、ぜひご利用ください。


募集状況は確認でき次第更新していますので、検索サイトもチェックしてみてくださいね。

【住まいるステーション】西日本開発の賃貸検索サイトはこちら >>

2013年2月22日金曜日

いよいよ

こんにちは横浦です。

いよいよ来週月曜日には、総社市にある岡山県立大学の前期試験です。毎年この時期は雪が舞ったりして冷え込みますが、今年は雪はないにしても気温は下がりそうです。
受験生のみなさんは暖かくして勝負に挑んでください。


同時にお部屋探しを、と土日でのご来店をお考えの方もいらっしゃると思います。

実は前日日曜日には、約18000人が参加する「そうじゃ吉備路マラソン」が開催されます。
今年は従来からのコースが変わり、市内の主要な賃貸アパートへの通路がほぼ交通規制にかかるため、午後3時ごろまでは現地へのご案内ができない場合があります(>_<)

行けるかどうかチャレンジするつもりですがどうなるか初めてですのでわかりません(^^;;
ご迷惑をおかけするかもしれませんが、こちらも年に1度の大舞台。
何卒ご理解のほどお願いいたします。


店内では室内の写真はもちろん、総社市のご説明もさせていただきますので、ぜひご来店ください。

なおご予約の方を優先させていただくため、多少お待ちいただくことがあるかもしれませんがご理解いただきますようお願いいたします。

2013年2月15日金曜日

[イベント] 東日本大震災復興支援コンサート

昨年の春から開催されていましたチャリティーコンサートが、明日の公演でフィナーレとなります。

2月16日(土)
14
13時から中央公民館総社市総合福祉センター3階大会議室で開催。


市内では知らない人はいない(はず)のザ・十二ヶ郷・陽水さん他、片岡総社市長、Lu-naさんなど多彩なアーティストが集結しています。
入場は無料。
会場に募金箱を設置されていますので、皆様の温かいご協力をお願いいたします。


当店にも募金箱を設置していますので、お気付きの際にはご協力をお願いします。

2013年2月9日土曜日

[イベント] LIGHT UP NIPPON 上映会

明日2月10日(日)、スタジオ・ザ・ブーン(総社市中央3丁目、デイリーヤマザキ北側方面です)さんで映画の上映会が開催されます。

「LIGHT UP NIPPON」
東日本大震災後、絶対に不可能と思われた東北太平洋沿岸10ヶ所での花火同時打ち上げ。
その情熱と真実のドキュメンタリー。

10時からの上映は「ママさんタイム」ということで、赤ちゃん連れで鑑賞可能です。授乳室・おむつ交換室も準備されているので安心ですね。

2013年2月2日土曜日

【賃貸Q&A】連帯保証人

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。

Q. 連帯保証人は必要ですか?

A. 原則必要ですが要件により異なります。
連帯保証人は「入居者と同等の責任」を負います。例えば入居者が賃料支払いを拒んだ場合、連帯保証人はその請求を受けると支払う義務を負っています。基本的に連帯保証人は3親等内の親族(両親、祖父母、兄弟、孫)で有職者であることが条件となりますが、状況により異なります。

また最近では連帯保証人に代わって保証を代行する保証代行会社が登場し、連帯保証人なしでも賃貸借できるケースや保証代行会社必須でのケースも増えています。しかし保証代行会社の場合でも緊急連絡先が必要となるため、あらかじめ了承を得ておきましょう。

また費用もかかりますのでお部屋を借りる際にはその費用についても確認が必要です。

なお地域によってはこの限りではありません。
そのお部屋の管理会社によっても異なりますので、詳細の備考欄等ご確認いただくか不動産会社へお問い合わせ下さい。

2013年1月31日木曜日

【賃貸Q&A】単身者専用

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。


Q. ワンルームですが2人で住めますか?

A. 基本的に単身者(1人)に限ります。
ワンルーム・1K賃貸アパートマンションは、キッチン等が玄関を入ってすぐのスペースにありお部屋が1室の間取りです。この間取りの場合は単身者専用(一人暮らし専用)となっています。
総社市は岡山県立大学があって学生さんの一人暮らしも多く生活リズム等の違いもありますし、お部屋の広さからしても2人以上で生活するには窮屈です。ですので2人以上で生活される方の場合は、2室以上ある間取りでお探しください。
単身者専用は契約条項に記載されています。借りるときに1人で借りてあとで2人暮らしする、なんてことが発覚した場合は契約違反・信義則違反となりますのでご注意下さい。たまに友達が来る程度は問題ないですが、車の置場がないので注意が必要です。敷地内他の人の駐車場に止めたりしないようにしてくださいね。
なお地域によってはこの限りではありません。
また2室以上でも1DKと1LDKの間取りの中には単身者専用となっているものもありますので、そちらは各物件の詳細ページをご確認下さい。
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総社市で暮らそう。
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総社市の不動産屋
住まいるステーション 西日本開発株式会社
岡山県総社市中央1-6-27
http://www.nishinihon-kaihatsu.co.jp/
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2013年1月21日月曜日

[イベント]遊牧の民の調べコンサートin総社

イベントのお知らせです。
総社市内では市内各所でいろいろなイベントが開催されています。


1月26日(土)に、総社市中央3丁目にある「スタジオ・ザ・ブーン」さんで『遊牧の民の調べコンサートin総社 馬頭琴&ドンブラの音色」が開催されます。

馬頭琴とかドンブラとか、私は音色を聴いたことがないのですが、モンゴル方面の楽器のようです。演奏を聴いていると広大な遊牧の風景が浮かんでくるんじゃないでしょうか。

13:30開場で14:00開演。
料金は当日2500円(予約2000円)、学生500円引き(未就学児無料)となっています。

めったに聴かれない音楽のようなので、この機会にぜひ聴いてみてはいかがでしょうか。
当店にチラシがありますのでお気軽にお持ち帰り下さい(^^)

[イベント] Lu-naさんのライブ 「ピアニシモ」

イベントのお知らせです。
総社市内では市内各所でいろいろなイベントが開催されています。


1月26日(土)に、清音小学校隣にある「きよね夢てらす」で女性ボーカリストの Lu-na さんによるライブ「ピアニシモ」が開催されます。

Lu-na さんは、2009年に開催されたおかやま国際音楽祭「OKAYAMAエンターテイメントチャレンジ2009」でグランプリ受賞を受賞された実力派ボーカリスト。岡山県内外でライブ活動を行なわれていますのでご存知の方もいらっしゃるかと思います。

Lu-na さんのサイトはこちら >>

当日のライブでは、オリジナルの曲以外にも誰もが口ずさめるポピュラーソングも披露していただけます。


開演は18時から。
チケットは1500円、高校生以下は500円(未就学児は無料)となっています。

詳しくは「きよね夢てらす」へお問い合わせ下さい。

2013年1月7日月曜日

岡山県立大学生のお部屋探しについて

いよいよ2013年がスタートしました。

当店も1月5日から仕事始めでしたが、いきなり社長はダウンしました(^^;;
今はほぼ復活しています。


そろそろ受験モードの方が多いと思いますが、岡山県立大学へ進学される方のお部屋探しについてお話ししたいと思います。

すでに推薦での入学が決まっている方や編入等で進学が決まっている方もいらっしゃると思います。そういった方はもうお部屋探しをスタートさせていらっしゃいますね。当店にもお越しいただきました。

学生向けの場合、物件により条件は変わりますが3月や4月の入居開始でお申込みいただくことができます。「今から借りたら家賃がもったいないよね」と思われると思いますが、安心してお部屋探しをしてみてください。


そしてこれから受験される方ですが、まずは試験をがんばってください(^^)
試験当日にお部屋を探される方もいらっしゃいますが、基本的には合格決定しなければ正式な申し込みはできないんです(>_<)
あっでもお部屋のご相談やご見学は対応できますので、ぜひご家族そろってご来店ください。ただ当日は大変込み合うことが予想されますので、その点はご了承のほどお願いいたします。

合格した方は岡山県立大学へ手続きに来られると思います。
その際に賃貸アパート情報の冊子がいただけるので、そこから探し始めるのもいいかもしれません。注意していただきたいのは、冊子の作成から配布まで相当期間空いていますので、中には「成約済」となっているものもある点です。


「早く決めないとなくならない?」とよくご質問をいただきますが、よほどのことがない限りは募集している部屋はありますのでご安心ください。
しかしやはり人気のある物件から決まっていくのが一般的です。


まずは当店のホームページから、どんなアパートがあるのか眺めてみていただければと思います。

賃貸アパート検索ページはこちら >> 

2013年1月4日金曜日

明けましておめでとうございます。

2013年、明けましておめでとうございます。
総社市は冷えますが比較的好天に恵まれたんじゃないでしょうか。

今年も新生活で関わる不動産について、ひとつでも多く皆様のお役に立てるよう精進していきますので、本年もよろしくお願いいたします。

2013年は明日1月5日(土)より営業いたします。