総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発
総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

2013年6月27日木曜日

【賃貸Q&A】契約開始はいつ?

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。


Q. 契約開始日はいつからですか?

A. 物件によって異なりますが空室なら申し込みから半月以内、退去予定は退去後半月以内が目安です。

まず契約開始日ですが、基本的に契約開始日以降でなければ入居することはできません。荷物等も置くことはできませんので、それ以前に入居を希望される場合は契約開始日を変更する必要があります。
以前の記事「よくあるご質問:即入居」とも重複しますが、入居希望日が近い場合は、契約開始日まで10日以上は余裕を持っていただいてお探しいただければと思います。

申し込みをされる際に「契約開始日はいつにしますか?」と聞かれると思います。最初に書いたように、その日からしか鍵は預かれないので慎重に決めなければいけません。

では申し込みからどのくらい先で設定できるでしょうか?
交渉によっても差は出てきますが、「すでに空いているお部屋はその月内か半月以内」「これから退去されるお部屋は退去日からおおよそ半月以内」が目安になると思います。中には1ヶ月先位なら大丈夫な場合もありますし、せめて月内にといった場合もありますのでまずはご希望をお伝えください。
「6月にお部屋探しをして9月に入居したい」と言った方もいらっしゃいますが、さすがに3ヶ月も先になれば難しいと思います。気に入った賃貸アパートが見つかった場合、空室であれば契約開始日を早めてでも申し込みをするか、8月まで待って空いていれば申し込みするか、といったことになります(他の可能性もありますが)。
悩ましいところではありますが、しっかりと考えてお部屋探しをしてみてください。また契約開始日についてはご相談ください。

2013年6月26日水曜日

【大家さん向け情報】20130626 賃貸アパートオーナー会

当社で管理または専属専任媒介させていただいている賃貸住宅のオーナー様にお集まりいただき、第三回目となるオーナー会を開催しました。

今回の話題は、
・半期の報告と来店者状況について
・リフォームリノベーションについて
・相続税改正について
・生命保険の活用について
の4本です(サザエさん風)。

リフォームリノベーションは、将来の社会情勢を踏まえていくと当然必要になる事案です。
また、相続税の改正により対策を見直す必要が出てくる方も少なからずいらっしゃいます。配偶者1人と子2人で4800万円以上なら相続税がかかります。
生命保険については、外部から講師の方に来ていただき講義していただきました。

賃貸仲介だけでなく賃貸管理も行なっている当社としては、不動産業界の動きや法改正など、オーナー様にも知っておいていただきたい内容を載せた新聞を発行したり、今回のようなオーナー会で報告を行ったりしています。

2013年6月1日土曜日

6月のお引っ越しはお得です。

いよいよ6月です。
すでに梅雨入りしてぐずついた天気になっていますが、実はこの時期、お引っ越しがお得なんです。

というのも、特にファミリーの方ですが、この時期は賃貸仲介もそうですが引っ越し業者さんも閑散期です。ということで引っ越し料金が通常よりもお得になっているところが多くなっています

賃貸アパートでも各種キャンペーンでお得になっているものがありますので、6月のお引っ越しを検討してみてはいかがでしょうか。