総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

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2013年8月26日月曜日

【賃貸Q&A】アパートをお店として使えますか?

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。

Q. 賃貸アパートのお部屋をお店として使えますか?

A. 居住専用となっています。
まず、賃貸アパートマンションは登記上も「共同住宅」と登記されています。「住宅」は生活をする場ですので、店舗やお店などの営業目的では利用できません。
店舗や事務所の場合、不特定多数の方が出入りすることが多いと思います。そうなると同じ建物にお住まいの方のプライバシーが侵害されたりする可能性も出てきますし、例えば駐車場問題なども出てくることが予想されます。建物自体、住居用として作られていますので、さまざまな点で店舗や事務所とは異なっています。
また「共同住宅」以外の使い方をすることによって、賃貸住宅の固定資産税などの税制面にも影響が出てくる場合があります。

何より今ご入居の方には「住居専用」ということでお借りいただいているので、それを途中で変えるわけにはいきません。それに用途地域によっても営業できるお店とできないお店があるので、詳しくは市役所等でご確認ください。

現在ご入居されている方のことを考えると、「共同住宅」本来の使い方が一番いい、ということになります。
総社市内で店舗や事務所の空物件が多くないですが、やはり「貸店舗」「貸事務所」を探されるようお願いいたします。

2013年8月16日金曜日

【賃貸Q&A】角部屋か中部屋か

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。

Q. 角部屋と中部屋、どっちがいいですか?

A. 光熱費の面では中部屋が有利です。
お部屋選びで人気のお部屋は
・2階以上
・角部屋

といった条件です。

音の問題などから人気の高い角部屋ですが、実は光熱費の面からみると中部屋のほうがお得になります。特にこの夏は暑さがすごいので違いがよく出るのではないでしょうか。

「最上階の角部屋」は、立方体で考えると4面が外気と接しています。対して「最上階の中部屋」は上部と入り口側、バルコニー側の3面になります。「1階中部屋」だと入り口側とバルコニー側の2面だけですね。
他の方の部屋は、おそらく冷房を使われるので外気温ほど熱くならないため、上記の件も踏まえると室内気温の上昇は中部屋より角部屋の方が大きいということになります。冬場はその逆ですね。

ということは冷暖房の光熱費が高いと予想されるのは

「最上階の角部屋」 > 「最上階の中部屋」 > 「1階の中部屋」

といった順番になります。

築年数の浅い賃貸アパートは遮音性能も高くなっています。また間取りによっては収納や水廻りなどが間に入るため、個人差はありますが生活音が気になりにくくなっています。
それに多くの物件で角部屋の方が賃料も高くなりますしね。
とはいえ、最近のお部屋は断熱性能も高くなっていますので・・・。


といった面からもお部屋探しを考えてみるのはいかがでしょうか。

2013年8月11日日曜日

夏季休業のお知らせ

夜、カエルの鳴き声がしなくなった今日この頃。

遅ればせながら、当社は8月11日(日)から15日(木)まで夏季休業いたします。
16日(金)より通常営業いたしますのでよろしくお願いします。

入居者の方で修理等緊急の場合、当社管理物件にお住まいの方はコールセンターへお電話くださいますようお願いします。オーナー様管理の物件にお住まいの方は、オーナーへお電話いただきますようお願いします。

まだまだ暑い日が続きますので、体調管理には十分お気をつけ下さい。