総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

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2013年9月29日日曜日

総社市ゴミ袋が値下げとなります。

総社市では指定のゴミ袋にゴミを入れて出すようになっています。

ゴミ袋はスーパーやコンビニ、ホームセンターなどで購入でき、大きさにより値段が異なります。ゴミの量が多いとそれだけ負担も増えてきますね。

しかし総社市では、家庭ごみの減量目標を達成した場合ゴミ袋を値下げすることとなっていて、今回前年比-7.7%ということでゴミ袋の料金が10月から値下げされます。
■ 総社市のゴミ袋新価格表(10枚入)
新価格(旧価格)
10リットル50円(50円)
20リットル90円(100円)
30リットル140円(150円)
45リットル230円(250円)
ほんの少しの値下げかもしれませんが、行政のほうで値下げを実施するなんてなかなかないことじゃないでしょうか。私たちの努力で値下げが行われたことは誇らしいことだと思います。

行政も公約をきっちり守ってくれていますので、私たちも引き続きゴミの減量に取り組んでいきましょう。

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住まいるステーション
西日本開発株式会社
総社市中央1-6-27
http://www.nishinihon-kaihatsu.co.jp/
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2013年9月28日土曜日

[イベント]10/6は総社西中定期演奏会

10月6日(日)、総社市民総合文化センターで「総社西中学校定期演奏会」が開催されます。
総社西中学校の吹奏楽部は、第54回岡山県吹奏楽コンクール西部地区大会の中学校A部門で銀賞を受賞しています。過去にも多数の受賞歴がある中学校なんです。コーラス部も第80回NHK全国学校音楽コンクール岡山県大会で金賞を受賞したそうです。すごいですね。

そんな中学生の演奏が聴ける定期演奏会。鑑賞は無料ですが、入場チケットが当社にありますので、ご希望の方にプレゼントいたします(先着順。数に限りがあります)。

今日から始まりました「総社れとろーど」でもいろいろなところで演奏会が催されていますので、総社に来たならなにはともあれ音楽に触れてみてください(^^)

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住まいるステーション
西日本開発株式会社
総社市中央1-6-27
http://www.nishinihon-kaihatsu.co.jp/
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2013年9月20日金曜日

【不動産情報】2013年 基準地価が発表されました

2013年の「基準地価」が発表になりました。
ところで「基準地価」って?という方もいらっしゃると思うので簡単にご説明を。

実は不動産に関する数字については下の3つがあります。
■「基準地価」「公示地価」「路線価」の違い
基準地価公示地価路線価
だれが国土交通省国土交通省国税庁
いつの時点7月1日1月1日1月1日
法律国土利用計画法地価公示法相続税法
まずは「路線価」。
これは、相続税や固定資産税などの税金の基準となるものです。簡単に言うと「この道路に面した土地の税金の評価額はこうですよ」といった感じです。

そして「公示地価」。
これは、国が算出する公共事業などの用地取得をする場合の基準価格となるものです。そして「基準地価」の基準ともなっています。

最後に「基準地価」。
ほぼ「公示地価」と同じですが、こちらは都道府県単位で算出されます。不動産取引において一番身近な数字ではないでしょうか。


不動産の価格はこのような基準を参考にされますが、位置や形状、大きさなどさまざまな要因によって変わってきますので注意が必要です。
例えば近くの基準地価が1平方メートル当たり100,000円だったとしても、道路の位置や大きさ・形状・周辺環境・ニーズなどにより80,000円になったり120,000円になったりします。


総社市内では、中心部の中央4丁目・6丁目、総社2丁目などはほぼ横ばいですが、そこから離れていくにつれマイナスとなっています。下げ幅はあまり変わっていませんね。
どこもそうですが、やはり中心部は高くそこから離れれば離れるほど下がっていく傾向は変わっていません。
「よい立地は高く、そうでないところはそれなりに」という流れは相変わらず、といったところでしょうか。

2013年9月17日火曜日

[イベント] 総社れとろーどが9月28・29日開催

9月28日(土)、29日(日)の2日間、総社市の商店街通り(総社1丁目から3丁目にかけて)で毎年恒例の「れとろーど」が開催されます。

総社の商店街、昔はアーケードもあり大いににぎわっていましたが、市内の区画整理が行われ自動車の普及もあって、どこの商店街でも同じように人通りも少なくなっていきました。
しかしアーケードを撤去し道もきれいになって、古くから残る古民家もあって落ち着いたなつかしい雰囲気のある通りになっています。

そんな商店街で、昭和の風情を懐かしくまた新しく楽しもうと企画されたのが「れとろーど」
屋台も出ますし、あちこちで大正琴やバンド演奏などの音楽イベントも開催されたりと、一日楽しめるイベントとなっています。
夜はライトアップされより風情のある雰囲気。
年配の方には懐かしく、若い方には新しい、老若男女楽しめるイベントですのでぜひご参加ください。





2013年9月13日金曜日

20130913 宅建協会の本部研修会

こんにちは横浦です。

昨日は当社が加盟しています岡山県宅地建物取引業協会の本部研修会があり参加してきました。
この研修会は業法第64条の6に基づくもので定期的に行われ、参加した会社には優良会員のステッカーが配布されます。不動産屋に行ってこれを見かけたら「優良なんだ」と思い込まず「あっここは研修受けてるんだな」と思っていただければ幸いです。

昨日の研修会では「中古住宅市場」と「瑕疵(かし)担保責任保険」、「相続・贈与税」の研修でした。

中古住宅市場については、安心安全に取引するためにはどうすればいいかといった点と、
資産としての中古住宅のあり方などを。
瑕疵担保責任保険については、中古住宅の売買取引における瑕疵担保責任保険の利用について。
この2つに共通していたのは「ホームインスペクション」。判りやすく言うと住宅の診断書です。
現時点でその家がどのような状態にあるのかを示すことで、改修やリフォームの目安となってきます。今後はこのホームインスペクションが重要になってくるのではないかと思います。

相続・贈与税については、改正ポイントなどを勉強してきました。

不動産に関する状況もどんどん変わってきています。消費税やTPPなども影響を受けますので、こういった研修会でしっかり学び業務に役立てなければいけません。


ちなみに不動産業界の協会は一般的に「ウサギマーク」と「ハトマーク」とあります。当社は「ハトマーク」のほうです。
では。

2013年9月2日月曜日

ちょっと先の入居でもオッケーなキャンペーン

雨が多い今日この頃。
いよいよ9月になりました。

お子様は早起きして学校に行かれましたか?
総社市の小学校は「大雨警報」で休校となっているようです。最近の雨は土砂降りになったかと思えば止んでみたり、と不安定な感じがします。

9月になりご結婚などで新しい住まいを探されている方もいらっしゃると思います。
一般的には、今見学可能な賃貸アパートマンションは今月中もしくは来月上旬までの日付で契約していただくようになります。これは各管理会社・オーナー様によって異なりますので詳しくはお問い合わせください。

当社の管理する賃貸アパートマンションでは、秋のキャンペーンとして「11月12月の契約開始でも気に入ったら申し込みオッケー」企画を開催(とおおげさなものでもないですが)。
なので11月や12月に入居のご希望があればお気軽にお問い合わせください。

この雨で暑さも和らいでいますが、上がればまた暑くなるんでしょうか。
今月もよろしくお願いします。