総社市の不動産屋 住まいるステーション西日本開発

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2013年11月14日木曜日

【住宅ローン】「住まい給付金」制度

2014年4月1日から消費税率を引き上げることとなり、それに伴い住宅の購入に際して「住まい給付金」制度が実施されることになりました。

「住まい給付金」は、消費税率引き上げ後の税率が適用される方が対象で、申請すれば給付金が支払われる制度です。新築住宅だけでなく中古住宅にも適用されます。
(売主が個人の場合、住宅には消費税がかかりません)

給付金の額は購入される方の収入・持分によって異なりますが、最大で30万円となっています(税率8%の場合。10%では50万円)。共有名義にされる場合はそれぞれ申請が必要となったり、持分はあるが住んでない場合は給付がなかったりしますので、詳しくは「住まい給付金」サイトでご確認ください。

また住宅にも要件があって、「住宅瑕疵担保責任保険」(中古住宅の場合は「既存住宅売買瑕疵保険」)に加入していることや「住宅性能表示制度」を利用していること、などありますので、ご希望の住宅が要件を満たすかどうかは確認が必要となります。

住宅は高額な買い物ですので、負担が少なくなる制度は利用してお得に購入しましょう。
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住まいるステーション 西日本開発株式会社
岡山県総社市中央1-6-27
http://www.nishinihon-kaihatsu.co.jp/
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2013年11月12日火曜日

【住宅ローン】建売住宅なら旧税率で購入可能

※この記事は2013年に書かれたものです。
いよいよ来年4月1日より消費税率が8%になります。

新築住宅では、9月30日までに請負契約を交わしておけば来年4月1日以降も旧税率でしたのでそれまでに契約を交わした方も多いかと思います。
10月1日以降に請負契約を交わしても、来年の3月31日までに引渡しを済ませば旧税率が適用されますが、今はどの住宅会社も建築ラッシュとなっていて、順番からしても間に合わないのではないでしょうか。

しかし建売住宅の場合、すでに建っているので今から契約すれば来年の3月31日までに引渡しは終わりますから旧税率で購入できます。

また建売住宅は、
・すでにあるので見たものを購入できる
・引き渡しが終わればすぐ引っ越しができる
・エアコンやカーテン、照明等も付いてくる
・ひょっとしたらソファやテーブルも付いてくる
などといったメリットもあります。
けっこうお得ですよね。

総社市内にも建売住宅がありますので当社でもご紹介できます。
ご希望条件等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
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2013年11月8日金曜日

【賃貸Q&A】当社の「定期借家契約」

当社は国土交通省の「賃貸住宅管理業者登録」を行い、賃貸住宅の管理も行っています。

その管理物件については、一般的な「普通賃貸借契約」ではなく「定期借家契約」を締結していただくようにしています。
当社の「定期借家契約」は一般的な「定期借家契約」とも異なります。それぞれの違いは、
■「普通賃貸借契約」「定期借家契約」「当社の定期借家契約」の違い
普通賃貸借契約 定期借家契約 当社の定期借家契約
契約期間は? 一般的には2年契約。 定められた期間(任意)。 2年契約。
更新は? 確認更新または自動更新。
一般的に2年ごと。
更新手数料0~3万円(税別)。
更新なし。
期間満了と同時に契約終了。
再契約。
2年ごと。
再契約手数料2万円(税別)。
入居者の退去は? 1ヶ月以上前に連絡
(期間途中でも可)。
途中退去不可
(違約金が発生)。
1ヶ月以上前に連絡
(期間途中でも可)。
大家からの退去は? 6ヶ月以上前連絡。
ただし特別な事情がある場合。
契約満了6ヶ月以上前連絡。 契約満了6ヶ月以上前連絡。
ただし特別な事情がある場合。
このように、期間が来たら退去しなくてはいけない一般的な「定期借家契約」と違い、当社の「定期借家契約」は「普通賃貸借契約」の賃貸アパートと同じ感覚で生活していただけます。
ただし、例えば一般常識からかけ離れた他の入居者の迷惑となる行為を繰り返し行ったり、当然支払うべき賃料等の支払いを故意に支払わなかったり、など悪質な場合は期間満了で契約が終了となるケースはあります。
とはいえ今までにそのようなケースがなく、いい入居者さんばかりなのでこちらも安心していますし、大きな不安なく入居していただけるのではないかと思います。

その他、ご不明な点がありましたらお気軽にご相談・お問い合わせください。
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2013年11月5日火曜日

【大家さん向け情報】(公財)日管協岡山県支部住環境向上セミナー

先日、当社が加盟しています「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、「日管協」)」の岡山県支部で「住環境セミナー」が開催されました。

日管協は、「賃貸住宅が住生活の安定の確保及び向上の促進において重要な役割を担っていることに鑑み、賃貸住宅における健全かつ専門的な運営・管理業務の確立並びに普及を通じて、賃貸住宅市場の整備・発展を図り、豊かな国民生活の実現に寄与する」ことを目的としており、管理業の質的向上を目指しています。

昨年より国土交通省より「賃貸管理業者登録」も始まり、賃貸管理における役割はさらに重要さを増しています。

「住環境セミナー」では、賃貸住宅を所有されている大家さんにお集まりいただき、賃貸管理業についてや新しい制度についても知っていただくために行われ、毎年1回各都道府県で開催されました。

お部屋探しの際にも、管理業者がどこなのか、また管理業者登録しているのかどうか、といった賃貸住宅の善し悪しだけでなく管理についても注目していただければと思います。