総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

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2016年6月27日月曜日

【賃貸シングル向け】単身者専用のオートロック1LDK 総社市中央

最近は単身者の方でも広めの1LDKや2DKを希望される方が増えてますね。
単身者専用の1LDKが募集開始となりましたのでお知らせします。
場所は総社市中央2丁目。
天満屋リブ総社店が近く、裏にはお弁当屋のホットモットがあるので徒歩十数秒で歩いていけます。南側は駐車場なので開放感があり陽当りは良好。
今回募集開始となるお部屋は3階建の3階。
募集のお部屋は写真がまだありませんので、同タイプの別部屋でご紹介します。
10.7帖サイズのLDK隣に6帖サイズの洋室。
境の扉は半透明の引き戸なので、閉めても圧迫感がなく明るいお部屋になっています。引き戸を開けっぱなしにすると大空間になりますね。
バストイレに洗面も別で、あったらうれしい脱衣所もあります
単身専用なのでお風呂に追焚機能は付いていませんが、トイレは温水洗浄便座付き。キッチンのブルーがすてき。
オートロックなので安心感がありますし、3階だから外からの視線も気になりません。
そして駐車場1台無料で付きますし、光インターネットが月額3000円で使い放題です。Wi-fiで使えばスマホのパケット量も気にならないので動画もしっかり見られますよ。
入居は7月下旬以降を予定しています。
クリーニング前ですが見学もできますのでお早めに!
総社市中央2丁目にあるオートロック1LDK賃貸アパートの詳細はこちら >>
※リンク切れの場合は募集が終了しています。あらかじめご了承ください。
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2016年6月23日木曜日

【賃貸ファミリー向け】のどかな環境に建つ安心感のあるRC造3DK 総社市三輪

人気の常盤小学校区にある、3DKタイプのRC(鉄筋コンクリート)造賃貸マンション。
区画整理されて道路も広くきれいな総社市三輪です。
お部屋はモデルルームとして家具が配置されていて、広さの感覚がつかみやすく生活のイメージがしやすくなっています。
残念ながら家具は付きませんが、今なら2ヶ月のフリーレント付き。しかも賃料だけでなく共益費と駐車料1台分も無料。12万円以上お得ですね。礼金もありません。
南向きの建物で南側に2室あるタイプ。DK >> 洋室 >> 和室 はグルッと回れるので生活導線が短くて済みますし、お子様には走り回れてうれしいかもしれませんね。収納もしっかりあるのがファミリータイプにはうれしいポイント。
今ならモデルルーム状態のこのお部屋を見学できますので、ぜひご覧いただければと思います。
総社市三輪にあるRC造の3DK賃貸マンション詳細はこちら >>
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2016年6月21日火曜日

【賃貸Q&A】入居中:前の入居者宛の郵便物

お電話やメールでさまざまなお問い合わせをいただいています。
そんな中からよくあるご質問について書いてみようと思います。
Q. 前に住んでた人の郵便が届いたんですが?
A. 郵便局に連絡するか「宛先人転出」と書いてポストに。
 お引っ越しして転居手続などされていると思いますが、忘れがちなのが郵便物について。

 役所には転居手続をしていると思いますが、郵便についても郵便局で転居の手続きをしておく必要があります。手続することで、1年間は新しい住所に転送してくれるので、引越の際には手続きを忘れないようにしましょう。

 アパートに入居していると前に住んでいた入居者宛と思われる郵便物が届くことがあります。
 これを勝手に処分したり開封したりするとトラブルになりかねませんので、開封せず最寄りの郵便局へ連絡し、宛名の人が不在なのを確認してもらいましょう。また、届いた郵便物に「宛先人転居」などと赤ペンで記入するか付箋等貼りつけるかして再度ポストに投函する方法もあります(郵便法第42条)。
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2016年6月17日金曜日

【賃貸特集】賃料が一定期間無料になる「フリーレント」

ホームページ上ではさまざまな賃貸アパートの特集を組んでいます。
今回、最もお得な「フリーレント」特集をご紹介。
「フリーレント」は、賃料が1ヶ月から4ヶ月などの一定期間無料になるサービス。
例えば今募集中のお部屋を見ると、賃料65000円の3DK賃貸マンションが「賃料+共益費+駐車場代合わせて1ヶ月無料」になっています。
ということは、65000円+2000円+3000円(1台)=70000円が無料になりますね。
2年間住むと考えると、1ヶ月当たり約2900円安くなるのと同じ計算になります。
また、中央4丁目の3DK賃貸マンションは「賃料+共益費+駐車場代合わせて2ヵ月無料」となっています。
64000円+2000円+3000円(1台)=69000円×2ヵ月=138000円も無料になります。
2年間で考えると1ヶ月当たり5750円も安くなることになりますね。
この時期は引っ越し業者もお得な価格でやっていますので、それらと合わせたらかなりお得に住み替えなどができるのではないでしょうか。
賃料は一定期間無料になる「フリーレント」特集はこちら >>
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2016年6月16日木曜日

【賃貸シングル向け】オートロック1Kの3階最上階 総社市中央6

総社市内にオートロック賃貸マンションは少ないですが、中央5丁目に3階建の1Kマンションがあります。
築8年ですがそんなに経ってる感じがしない外観の建物です。
お部屋はオーソドックスな1Kタイプ。9.8帖なので広めですね。ナチュラル感のあるお部屋です。
2口コンロ付のキッチン、温水洗浄便座、乾燥機能付き浴室など充実したひとり暮らしができそうですね。
コンビニや24時間スーパーも近く、各方面へのアクセスも良好な好立地。
見学できますのでぜひお問い合わせ下さい。
総社市中央5丁目にあるオートロック1K賃貸アパートの詳細はこちら >>
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2016年6月15日水曜日

【住宅ローン】家賃並みの支払い?

家を購入するとき、多くの方は住宅ローンを利用されると思います。
実は土地探しや住宅会社選びより先に住宅ローンについて知っておき、資金計画を立てておく必要があります。
今回は家賃並みの支払いについて。
よく「月々○○円の返済!」「家賃並みの支払いで家が建つ!」などのうたい文句があります。確かにアパートの家賃並みの支払いで持ち家が手に入るなら・・・って考えますよね。
ですが、表記されている家賃並みの支払いは住宅ローンの返済額だけでしかも最初だけです。
どういうことかというと、光熱費、維持管理費、インターネット利用料などなど、賃貸住宅で優遇されていた部分がなくなります。電気代は容量が増えるので月額基本料が上がると思われますし、インターネットマンションタイプを利用していた方はファミリータイプになってしまいます。当然持家なので、修理補修・設備の交換などは自費となります。
そして小さな文字で書いてあるところをよく読んでください。「3年固定」「5年固定」とか「変動金利」とか書いてないですか?例えば3年固定なら3年間は表示の返済額ですが、それ以降は金利が上がり返済額も増えることになります。店頭金利や特別優遇金利もきちんと見ておく必要がありますね。
そして諸費用について。
土地と建物の価格以外にも費用がかかります。
仲介手数料もそうですが、登記の変更手続きや住宅ローンの抵当権設定、住宅ローンを利用する際の諸費用、建物にかける火災保険など、土地建物を買った際には「不動産取得税」がかかる場合もあります。おおよそで土地建物価格の2割程度は、別途用意しておく必要があると思います。
ということで「家賃並みの支払いで・・・」といったチラシ広告などを見ても、プラスアルファの費用を考慮していただけたらと思います。
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2016年6月13日月曜日

【住宅ローン】年収と勤続年数

家を購入するとき、多くの方は住宅ローンを利用されると思います。
実は土地探しや住宅会社選びより先に住宅ローンについて知っておき、資金計画を立てておく必要があります。
今回は年収について。
借入される方の年収によって借り入れできる金額が変わってきますし、年収に対してどのくらいまで借り入れできるかも変わってきます。
一般的に年収200万円以上が条件となります。年収100万円以上といったところもあるようですが、そもそも返済可能かどうかは厳しいところです。ラインとしては年収300万円以上で考えたいですね。
それと「年収に対する総返済額の割合」も変わってきます。
年収400万円未満の場合は25%以下(フラット35は30%以下)、それ以上は35%以下、となっているので、無理に大きな借り入れはできないようになっています。
これにはほかの借り入れも含まれますのでご注意ください。

(金融機関によって異なりますので詳しくはご相談ください)
そして勤続年数について。
最近では転職は普通にされていますが、転職したてだと借り入れが難しくなります。1年以上、一般的には3年以上は欲しいところです。
自営業の方は経理に関してさまざまな対策をとっていると思いますが、ここで年収を低くしておくと借り入れができなかったり希望額に届かなかったりしますので注意が必要です。
(これも金融機関によって異なりますので詳しくはご相談ください)
そういったことも考えつつライフプランを立ててみましょう。
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2016年6月11日土曜日

【賃貸新築1LDK+S】セキュリティ重視の新築アパート 総社市真壁

仮面ライダーがいたらうれしい、セキュリティ重視アパートの完成見学会があったので見学に行ってきました。
案の定、仮面ライダーはいませんでした。
外観は和風っぽいおしゃれな佇まい。
玄関がカードタイプの電子キー、ホームセキュリティ付のセキュリティアパートです。
それに関連してバルコニーがなく、サンルーム的なスペースがあります。室内物干設備があるので洗濯物も安心。布団は干せませんけど・・・。
室内は12帖の対面キッチンLDKに洋室、そしてサンルームになります。収納はウォークインクローゼットがあるのでしっかり収納できますね。
設備はもう当然のように追焚機能、温水洗浄なんかは付いています。
洗面所はパウダールーム的な造りで鏡も大きく女性におすすめ。これ以外にも室内写真がありますので、ぜひご来店ください。
総社市真壁の新築1LDK+Sセキュリティ賃貸アパートはこちら >>
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2016年6月10日金曜日

【賃貸ファミリー向け】やっぱり広い居室が全部洋室の3LDK 総社市中原

ファミリー向けでは2LDKの間取りが多いですね。
お子様がいらっしゃる方向けの3LDK賃貸アパートをご紹介。
総社大橋に近くて、ローソンやセイムスがオープンして便利になりました。
ヨーロピアン調の外観がおしゃれ。
敷地内に4棟のアパートが建っていて雰囲気もいいですね。
玄関は1階にお部屋は2階にあるメゾネットタイプ。広めのLDKに洋室3室あります。
1室を子供部屋に、もう1室を寝室にして、リビング隣の洋室をリビング化すればかなり広い空間に。
キッチンは対面キッチンです。
複層ガラスなので空調も効きやすいですし、24時間換気が付いてるので空気の入れ替えも常時できる仕様です。
総社市中原にある3LDK賃貸アパートの詳細はこちら >>
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2016年6月7日火曜日

【住宅ローン】返済期間

家を購入するとき、多くの方は住宅ローンを利用されると思います。
実は土地探しや住宅会社選びより先に住宅ローンについて知っておき、資金計画を立てておく必要があります。
今回は返済期間について。
「フラット35」などがあるように、一般的に住宅ローンの返済期間の最長は35年になります。中には親子ローンなど最長で50年のものがありますが一般的ではないですね。

では誰でも最長35年で借りられるか、といえばそうではありません。
フラット35や都市銀行などでは「完済時の年齢が80歳」
信用金庫などでは「完済時の年齢が75歳」と年齢制限があります。
35年返済で借りようと思えば、
フラット35なら45歳まで
信用金庫などでは40歳までとなります。年齢が超えるとその分短くなるんですね。
(金融機関によって異なりますので詳しくはご相談ください)
そういったことも考えつつライフプランを立ててみましょう。
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2016年6月6日月曜日

【賃貸ファミリー向け】24時間スーパーまで徒歩3分の3DK 総社市井手

総社市井手には24時間スーパーが2件、普通のスーパーが2件、レンタルショップや100円ショップ、書店にホームセンターなど生活に必要なお店が揃っています。
そんな井手にある3DK賃貸アパート。
賑やかなのはお店とメインの市役所通りだけなので、アパートのあるところは住宅が建ち並ぶ静かな環境。
中学校も徒歩5分くらいです。
南側にスペースがあって陽当りは良好。室内もナチュラルなカラーリングで明るい雰囲気です。
キッチンと南側洋室との戸は、引き込んでしまえば13帖以上の広々空間になるのでLDK的な使い方もできますね。
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