総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

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2017年1月31日火曜日

【相続支援】事実婚の相続

「逃げ恥」で話題になった事実婚
傍から見れば夫婦ですが、婚姻届を出さず入籍していない状態のことを言います。
この事実婚、相続にどのような影響があるでしょうか。

賃貸アパートに住んでいる場合、例えば事実婚の彼が世帯主で契約していて亡くなったらどうなるでしょう。

借地借家法第36条には賃貸借の承継について
「居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、建物の賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者があるときは、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する。ただし、相続人なしに死亡したことを知った後一月以内に建物の賃貸人に反対の意思を表示したときは、この限りでない。」
とあります。
ということで、亡くなった彼に相続人がいない場合は事実婚の彼女が権利を引き継ぎ、そのまま住むことができます。
ただし、一般的にはお身内がいることが多いので、お身内が引き継ぐこととなり事実婚の彼女には権利がないことになります
判例では、賃借権の援用(主張)して住み続けることができる例がありますが、裁判になっての判決ですのでやはり簡単にはいかないようです。

その他の相続に関してですが・・・何年事実婚状態にあろうが、事実婚の彼女には相続する権利はありません
唯一、相続人が全くいない場合で、家庭裁判所が判断した場合に限ります。

もし事実婚の状態で子どもが生まれた場合、当然のことながら子どもには相続権があります。

事実婚の場合、相続が発生すると蚊帳の外におかれてしまいます。
事実婚の相手が遺産を引き継ぐ唯一といっていい方法は、遺言を用意しておくことになります。しかし、これもお身内から認められてなかったりすると争いになることが予想されますので慎重に行う必要があります。

こと相続に関しては、婚姻関係にあることが大切だということですね。
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2017年1月30日月曜日

【賃貸Q&A】入居前:春のお引っ越し

年明けからお部屋探しの方が続々来られています。

いつもなら1ヶ月くらい前に訪問してお部屋を決めれば間に合うのですが、この時期はお部屋探しの方が多いこともあり、いいお部屋は先に決まっていってしまいます。

で、3月ですが、賃貸業界が最も忙しいと言われるこの時期、実は引っ越し業界も忙しい時期になります。
通常なら
「○月○日の○○時に伺います」
と業者さんが来てくれるのですが、3月から4月前半にかけては
「〇月○日ですか・・・ちょっと予約がいっぱいなので◇日ならなんとかなります。時間は・・・そうですね、△時から×時までの間にはうかがえると思います」
なんてこともあり得ます。

ですので引越業者さんに頼む方は、お早めにご予約された方がいいですよ。

しかも料金も普段より割増しになっているところが多いです。
時期にこだわらなければ、2月が4月中旬以降に引っ越しされる方がお得になると思います。

電化製品もそうですね。
この時期の売れ筋は白物家電だと思います。それらが売り切れる可能性もありますし、希望日時での配達が難しくなることも考えられます。

ということで、引っ越し時期を早めたり遅らせたりすることができるのであれば、時期をずらしてみてもいいかもしれませんね。
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引っ越し業者さんのご紹介もやってます。
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2017年1月27日金曜日

【賃貸ファミリー向け】ザグザグ徒歩2分、RC造の3LDK 総社市真壁

常盤小学校まで徒歩8分、総社駅までも徒歩10分と、利便性のいい2階建鉄筋コンクリート造賃貸マンションです。
南向きで前も広いから日当たり面も良好。
室内はフローリング仕様。
ダイニングキッチンが真ん中にある、家族の顔が見える間取りになっています。
和室には2間分の収納。かなりの収納力です。
北側洋室にはクローゼットタイプの収納が付いています。
24時間スーパーのプラザ総社店も徒歩10分圏内にありますし、近くにザグザグができて食料品も充実しているので今まで以上に便利になりました。

総社市真壁にあるザグザグ徒歩2分の3DK賃貸マンションの詳細はこちら >>
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2017年1月26日木曜日

【賃貸学生向け】県大まで自転車で約10分。家電付の8帖タイプ 総社市井手

岡山県立大学まで自転車で約10分。
24時間スーパーやホームセンターなど、今や総社市の買い物はここ!というくらい商業施設の充実している総社市井手の学生向け賃貸アパート。
全9棟あって岡山県立大学生が圧倒的に多いので、新入学生にも安心感が高いと思います。

室内はどれも同じ仕様なので、参考に一室をご紹介。
玄関を開けるとキッチンスペース。これはどのアパートも同じですね。
こちらは冷蔵庫と洗濯機が設置してある「家電付」。あとは電子レンジと掃除機があればひとまずオッケーでしょうか。
室内は8帖のフローリングタイプ。
インターネットは月額定額で利用可能です。
バストイレ別(洗面はお風呂と一緒)。
この春卒業の方も多くいらっしゃいます。
前期試験を受験される方は事前予約についてもご相談下さい。
総社市井手にある家電付の8帖タイプの1K賃貸アパートはこちら >>
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2017年1月24日火曜日

【賃貸ファミリー向け】アイランドキッチンの新築2LDK 総社市中原

高梁川に近いので、倉敷方面や高梁方面へのアクセスに便利な、総社市中原の新築賃貸アパート。
総社市内では初?のアイランドキッチンを採用されています。
アイランドキッチンは、家事動線が両方に取れる勝手の良さが特徴。
リビングは11.5帖の広さ。南側が駐車場なので日当たりもいい感じです。
お風呂は木目調パネルで、ここも北欧風を意識した雰囲気?ですね。
追焚機能、乾燥機能も付いています。
収納はウォークインクローゼットが便利。
1月下旬入居開始で残り1室となっています(1階1LDKもあと1室)。
見学もできますのでお早めにご検討ください。
総社市中原にあるアイランドキッチンの新築2LDK賃貸アパートはこちら >>
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2017年1月22日日曜日

【賃貸ファミリー向け】セキュリティ充実の新築「ペット可」2LDK 総社市井尻野

このところ井尻野は新築賃貸アパートブームです。
ペットと暮らせる「ペット可」があるのはうれしいですね。

国道180号線、山﨑製パン工場の少し北へ行ったところに完成した2LDK賃貸アパート。
ホームセキュリティも付いた充実したセキュリティで話題のお部屋です。
対面キッチン仕様のリビングと隣の洋室は、開け放てば広々した空間で使えます。小さなお子様は広い空間のほうが動き回れて喜ぶんじゃないでしょうか。
キッチンは3口コンロ付のシステムキッチン。対面キッチンは家族の顔が見えるのでいいですね。
お風呂は木目調のパネルに追焚機能も付いててあったかく入れそうです。
玄関収納も充実しています。
扉には鏡も付いているので、お出かけ前の服装チェックもできますよ。
総社市井尻野に完成したペット可・充実セキュリティの2LDK賃貸アパートはこちら >>
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【賃貸シングル向け・ファミリー向け】セキュリティが気になる方へオススメの新築1SLDK 総社市真壁

都会だとセキュリティは重要なポイントになりますが、総社市は程よく田舎なのであまり神経質にならなくてもいいかもしれません。
でも、田舎だからといって鍵をかけなかったらやっぱり危険です。
最近は、セキュリティに重点を置いた賃貸アパートが総社市内にも登場しています。
そんな中の1棟、駆けつけサービスまで完備したセキュリティ賃貸アパートをご紹介。
外観の大きな特徴は、バルコニーがないこと。
インナーバルコニーとして室内物干の付いたスペースを取ることでバルコニーを無くし、泥棒が入り込むスペースを無くしています。
また、玄関キーはタッチパネル式の電子キー
室内は対面式のシステムキッチンがある11.5帖のリビングに、寝室、インナーバルコニー、ウォークインクローゼットなど。
洗面台と鏡が広くて大きいのは、女性にとってはポイント高いですね。
お風呂も広いサイズです。
おしゃれなデザインクロスを採用、実用面でも収納力のある間取りなので、おしゃれに快適に過ごせる空間になっています。
ドラッグストアセイムス、ローソンなどが近く、総社大橋を利用される方には近くておすすめです。
総社市真壁にあるセキュリティ重視の1SLDK賃貸アパートはこちら >>
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2017年1月20日金曜日

【賃貸ファミリー向け】5階最上階のオートロック2LDK 総社市中央1

当社近く、総社駅徒歩5分の5階建オートロック賃貸マンション。
最上階5階のお部屋が退去予定となり募集開始となりました。
まだ退去前なので該当部屋の写真はありませんが、この賃貸マンションの別部屋写真をご紹介します。
12.4帖のリビングは対面式キッチン。南側に駐車場があって空間的にも広いので日当りは良好。フローリング仕様です。
全居室洋室で、引き戸を隔ててつながっているので、個別に使うだけじゃなくて開け放して一つの空間として使えるので開放感は高いです。
新婚さんや小さなお子様がいらっしゃるご家族などに向いてるんじゃないでしょうか。
追焚機能の付いたお風呂や温水洗浄便座のあるトイレなど、設備も遜色ありません。
さらにインターネットが無料で使えます
そして敷地内ゴミステーションな点もうれしいですね。
ファミリー向けのある5階建は、総社市内では背の高い賃貸マンションの部類です。最も高いのは7階建で、5階建を含めても3棟だけだと思います(間違ってたらすみません)。
総社市中央1丁目にある5階最上階のオートロック2LDK賃貸マンションはこちら >>
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