総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

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2017年2月28日火曜日

【賃貸ファミリー向け】利便性良好、リフォームでおしゃれな2LDKに 総社市中央3

かわいらしい外観の3棟が目を引く、総社市中央3丁目にある2LDK賃貸アパート。
大幅リフォームでおしゃれな室内に生まれ変わっています。
元のイメージからガラッと今風に変わったリビング。キッチン側の壁は白レンガ調の壁紙になっていてちょっとしたおしゃれ感があります。
モデルルームになっているので生活イメージがつかみやすいですね。
リビング隣の洋室は、扉を開放するとワンフロアのように使えます。収納もたっぷりありますし、室内物干も用意。
キッチンも新しくなって快適さが向上しています。

市内中心部、24時間スーパーやコンビニも徒歩3分圏内にありますし、交通利便性もよく通勤などにも便利です。
見学できますのでぜひ一度ご覧ください。
総社市中央3丁目にあるリフォーム2LDK賃貸アパートはこちら >>
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岡山県総社市中央1-6-27
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2017年2月27日月曜日

【賃貸シングル向け】市内では数少ないオートロック3階建の1K 総社市中央6

1Kやワンルームなどのシングル向け賃貸アパートでオートロック仕様のものは数が少ないのですが、その1棟が総社市中央6丁目にあります。
3階建の単身者専用賃貸マンションです。
お部屋は9.8帖と広めのお部屋。
荷物が多くなければ、これだけの広さがあればゆったり過ごせそうです。
キッチンは2口コンロ付。
浄水機能付きの水栓はシャワータイプにもなる優れものです。
お風呂は洗面台が別で脱衣所があります。浴室乾燥機能、暖房機能が付いているのでお風呂好きな人なら快適なバスタイムになりそうですね。
近くにコンビニや飲食店もありますし、車や自転車での移動には便利な立地です。
見学可能ですので見学もできます。
3月入居の方はお早めに。
総社市中央6丁目にあるオートロック1K賃貸マンションの詳細はこちら >>
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「そうじゃ吉備路マラソン」が開催されました

昨日2月26日(日)、総社市内で「そうじゃ吉備路マラソン」が開催されました。
県内外から1万9千人以上のランナーに参加いただけたそうです。
ありがとうございます。

マラソン開催の関係で勝手ながら臨時休業とさせていただき、沿道のボランティアに参加してきました(走れないので)。
お天気もよく(ランナーの方は少し暑かったでしょうか?)快適なマラソン日和で、総社の自然を堪能していただけたんじゃないかと思います。東京と違い遠くまで見渡せるのどかなコースでしたし。
最初はどう応援しようかと思ってましたが、ランナーの姿を見ていると自然と声が出てくるものですねぇ。応援に夢中になって(ボランティアでしたが)写真は撮り忘れました。
最初に見たのは高校駅伝で優勝した倉敷高校のジョエル・ムアウラ選手。速い!ハーフで1時間2分台だったようです。その次に川内選手、青山学院大学の秋山選手と続きました。
秋山選手、かっこよかったです・・・。

来年は選手で参加?できればいいなと思います。一般は5kmからですね。
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2017年2月24日金曜日

最近訴訟で話題のサブリースについて

先日、レオパレスのオーナーの「LPオーナーの会」が、新築当初から10年間は家賃を変えずに支払うといった契約を結んだにもかかわらず減額された、として訴訟を起こしたニュースがありました。

「サブリース」ですが、アパートを建てたオーナーさんから管理会社等が全部を一括で借り、管理会社等が一般の人に貸す、といった方法(転貸)です。
この方法だと借主と契約を結ぶ貸主は管理会社等になるので、オーナーさんは空室の有無を気にしなくてもよく、さらに空室の有無に関係なく一定額の賃料が入ってきます。
また実際の入居者に対して滞納の催促等もしなくていいですし、修理等の対応も直接しなくてもいいメリットがあります。

ただ何もしなくても賃料が入ってくるわけではありません。
まず、管理会社等が一括で借り上げて転貸する(一般の人に貸す)ので、オーナーさんの受け取る1室あたりの賃料は募集賃料の8割から9割くらいになります。
それに合わせて管理料が発生します。
また、空室発生時に1~数ヶ月の賃料支払い免除項目があります。
基本的に持ち主であることは変わりないため、原状回復以外の修理やリフォームなどの費用負担は変わらずあります。

今回のように借主が大手管理会社のケースになりますが、減額請求があった場合非常に断りにくい状況になる方が多いです。
借主は大手で賃貸のプロなのに契約上オーナーの対場の方が弱いとみなされ、過去の判例では家賃減額に応じなかったオーナーが負けて減額されたケースもあります。また、サブリース契約を解除したら入居者が全員退去して全室空室になった、なんて話もありました。

サブリース自体は経営方法として有りだと思いますが、最近ではサブリースを前提にした賃貸経営の提案や、金融機関が融資の際に条件として提示することもあるので、ちょっとどうなのかな?と思うこともありますが。

今回のケースでは契約上「10年間は固定」と言ったような記載があれば大家さん側に有利だと思います。
サブリースは「何もしなくていいので安心」「賃料保証があるから安心」なわけではないので、契約書にサインする前にしっかり内容を確認しわからないところや実際の流れなど明確にしておくことが大切です。
地元不動産会社はセカンドオピニオン的な使い方もできますので、お気軽にご相談ください。
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2017年2月20日月曜日

素っ気ないですがこんな外観の不動産屋です。


【賃貸Q&A】入居中:音について

※本記事は2014年06月02日に掲載したものです。
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賃貸アパートマンションのお部屋探しのポイントは十人十色、いろいろありますが、ご相談の多いポイントをご紹介します。

■音が気になる

音については、ご自身が出す音なのか他から聞こえる音なのかによって変わってきます。
1階のお部屋は上階からの音が気になるでしょうし、上階のお部屋は歩く音とか扉の開け閉めが聞こえないか気になると思います。
いずれにしても賃貸アパートマンションは共同住宅で完全に防音ではないですので、多少の生活音等は想定範囲内ととらえておくほうがいいでしょう(個人差がありますので注意が必要です)。

築年数によって遮音性能には差が出てきます。
最近は遮音性能表示のある建材を使用していることが多いので、以前よりも性能は上がっていると思います。

構造については、鉄筋コンクリート造が遮音性能が高くなります。軽量鉄骨造と重量鉄骨造では骨格は異なりますが床や界壁については大差ないと思います。
下の階が気になる方は、カーペットを敷いたりスリッパを使ったりと生活の中でできる防音対策をとってみてください。

ファミリー向け賃貸アパートで真ん中に階段室があるタイプは、部屋同士が離れていることもあってさほど気にならないので安心感はあると思います。
廊下があって各戸の玄関が並んでいる連続タイプでは、隣のどの部分とつながっているかで変わってきます。押入や水廻りが間にあれば、そこがクッションとなって遮られるので音は聞こえにくくなります。

外からの音については、窓から進入してくるケースが多いです。
この場合ペアガラス仕様であれば断熱性能に加えて遮音性能も高くなるのでおすすめです。1枚ガラスの場合は遮音性能表示のあるカーテンなどを試してみてはいかがでしょうか。

また日頃から上下階や両隣の方と良好なお付き合いができていれば、お互いを思いやることができると思いますので多少のことは問題にならないのではないでしょうか。また、何かあったときにも言いやすくなると思います。

体感する音については個人差があるので一概には言えませんが、顔を合わせないとしても互いを気遣って生活できれば精神的にも安心して生活できるのではないでしょうか。
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2017年2月15日水曜日

【お知らせ】「そうじゃ吉備路マラソン」の日は臨時休業いたします

毎日冷え込みが厳しい日が続いています。
山陰方面は記録的な大雪となっているようですが、総社市は積雪もなくそういった面では過ごしやすいのではないでしょうか。
しかし冷えます。

2月26日(日)は、恒例の「そうじゃ吉備路マラソン」の日です。今年は2万人以上の参加者だそうで、年々盛況になっていますね。
ボランティアの方もがんばってくれていますが、フルマラソンの方は最後にゴールされるのでおもてなしが行き届かないという話も聞きますね。大きくなればなるほど課題も出てくると思いますが今後のさらなるおもてなしに期待ですね。

さてその当日ですが、誠に勝手ながら臨時休業とさせていただきます。
当社付近はコースから離れているのですが、アパートがコース近くにあってランナーや沿道の応援などで案内できないところがあるためです。

今回は、備中国分寺周辺から岡山総社ICから総社市内へ進む国道180号線、そこから国道429号線を通って井手周辺から中央1丁目の市役所までの通り、などがコースとなっています。
そうなると、南溝手、井手、総社1丁目から3丁目、中央3丁目から6丁目、その他も迂回路になって渋滞が予想されるため、その周辺にある賃貸アパートへの案内が非常に困難になるんです。

そういったことで大変ご迷惑をおかけいたしますが、大会当日は臨時休業とさせていただきますのでご理解のほどよろしくお願いいたします。
そしてこの日は沿道にてランナーの応援をしていただければと思います。
今年はマラソンの川内選手、箱根駅伝3区区間賞を取った青山学院の秋山選手、全国高校駅伝で優勝した倉敷高校の選手、地元天満屋の陸上部の選手も走るそうですよ。
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岡山県立大学の南、窪木から南溝手、金井戸、井手辺りの国道180号線もコースになっています。

2017年2月14日火曜日

【賃貸シングル・カップル向け】遮音に優れた人気のシャーメゾン1LDK 総社市中央6

遮音性能に優れた遮音床「シャイド55」を採用したシャーメゾン賃貸アパート。
東方面に出やすい片側2車線道路沿いにあります。
オシャレなツートーンカラーの外観。
空き駐車場は縦に2台停めるタイプ。
南向きで日当り良好なリビングは、対面キッチン仕様でガスコンロ3口付。
収納も引き出し式で使いやすくメンテナンスも楽そうです。
一般的な賃貸アパートよりも広めのお風呂
快適なバスタイムになりそうですね。
充実した設備が付いたまだまだ築浅の1LDK。
単身者向けだと思いますが、2人暮らしにもちょうどいい広さだと思います。

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2017年2月13日月曜日

【賃貸シングル向け】総社駅徒歩3分と便利なゆとりの1K 総社市溝口

駅利用で車はあまり乗らない、というかたにおすすめの1K賃貸アパート。
実は駐車場への進入路がちょっと狭いので、運転に自信がない方には難しいかもしれません。でもここで慣れるとどこでも大丈夫かもしれませんね。
総社駅西口まで徒歩3分。朝ギリギリでも走れば1分くらいです。
キッチンが独立したスペースにある珍しいタイプの1K。
居室は9.7帖の広さがあります。
脱衣所があるのもうれしいですね。
収納力があるので少々荷物が多くても安心です。
お部屋は玄関が1階、居室が2階のメゾネットタイプ。
プライバシー面でも安心感が高いですね。
築10年でも設備面は新築とほぼ同じなので満足度も高そうです。
総社駅徒歩3分、9.7帖あるお部屋+キッチンスペースの1K賃貸アパートはこちら >>
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2017年2月11日土曜日

【賃貸ファミリー向け】総社駅徒歩2分の築3年2LDK 総社市総社

総社駅まで徒歩2分と近い、2階建シャーメゾンアパートの入居募集が開始となりました。
メゾネットタイプで2階のお部屋です。

なにより「駅近」は魅力的。
総社駅周辺には商業施設が少なくスタバもありませんが、通勤通学などで駅を利用する機会のある方にとっては便利な場所です。
少し離れますがスーパーやマクドナルドなんかもあるので不便はないと思います。
募集のお部屋写真がないので、同棟の別部屋をご紹介。
築3年経ってますが、このくらいだと新築と内容は変わりませんね。
リビングと隣の洋室は開け放して使えるので開放感があります。
南向きなので日あたりはいい感じ。
オール電化なのでIHコンロ仕様のキッチン。
鍋やフライパンは「IH対応」のものを選んでください。
お風呂も広めでおしゃれなラウンドフォルム。
入居開始は4月上旬の予定。
それまで見学はできませんがお申し込みは先着順で受付中です。
写真見て「これなら・・・」と思われた方はぜひお問い合わせ下さい。
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2017年2月10日金曜日

今日は一時期こんな感じでしたが積もらずただ寒い一日となりました。


【建売住宅情報】価格改定:ザグザグ近く!アルファタウン総社駅南 総社市真壁

※2017年3月30日価格改定しました。
ときわ公園近くにザグザグがオープンしました。これはかなり便利です(個人的にも)。
そのザグザグから徒歩30秒くらいのところにある「アルファタウン総社駅南」。
あなぶきホームの分譲住宅です。
倉敷総社線沿いですが、プランニングで外からの視線が気にならないように配慮されています。ペアガラス仕様なので断熱性能はもちろん遮音性能もあるため、室内にいると外の音はほとんど気になりません(個人差はあります)。

おしゃれなセンターダイニングキッチンが一番のポイント。
キッチン横にダイニングが付いているので料理を運ぶ手間もいりませんし、お子様が勉強してたりお絵かきしてたりする姿がよくわかります。小学校低学年生でしたらダイニングでノートを開いてるご家庭も多いと思いますが、親子で一緒に過ごせる時間は大切ですね。
さらにこのキッチン、特に天板ですが、人造大理石やステンレスと違って、誤ってマジックで落書きしても中性洗剤でササッとこするとすぐ落ちます。
メンテナンスが楽なのは助かりますよね。
リビング奥には落ち着いた雰囲気の畳コーナーが設置されています。座ってもいいですし寝転んでもオッケー。和室といった雰囲気ではないですし、仕切りがないので圧迫感もありません。
パントリーやウォークインクローゼットなど収納ヶ所も多い点もポイントが高いです。
アクセントクロスをさりげなく使ったり、間取りを含めて全体的にセンスのいい家になっていると思います。

価格改定し2,980万円(税込)となりました。100万円相当の家具も付いているそうですし、仲介手数料もないのでほぼこれだけです。
2,700万円借入、ボーナス払いなし、35年、フラット35タイプBで当初5年金利0.8%の場合、月々の返済額は約7.4万円になります。
同条件で2,000万円だと約5.5万円となります。

ご見学希望の方は当社も同行いたしますので、お気軽にお声がけください。

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