総社市の不動産会社 住まいるステーション西日本開発

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2017年3月30日木曜日

【不動産活用】所有者が高齢の場合の不動産売却

こんにちは横浦です。
土地売却について。
ご家族名義の不動産売却について相談がありますが、不動産売却の際は所有者の本人確認が必ず必要です。売買契約の時にもそうですし、成立して所有権移転登記を行う際にも必要です。
所有者がご高齢であっても意思確認さえできれば問題ありませんが、認知症などにより本人の意思確認ができない場合は契約行為自体が無効となるケースがあります。

どの程度なら大丈夫なのかは判断が難しいですが、判例によれば契約行為の直近で意思能力が認められる明らかな行為があった場合などは有効と認められた例もあります。
他にも代理権授与による取引が有効になったケースもあるようです。
まずは所有者の状況を把握しておくことが必要になってきます。
また、成年後見制度を利用する方法もあります。
メリット・デメリットそれぞれありますが、状況によっては制度を利用して保佐人や後見人を付けた上で契約を行うことが可能になる場合があります。
他に、特に急がないのであれば遺産相続後の売却も検討されてみてください。
各ご家庭の状況により対策が異なりますので、まずはご相談されることをおすすめします。
では。
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岡山県総社市中央1-6-27
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2017年3月29日水曜日

【賃貸ファミリー向け】日当たり良好!幼稚園・小学校も近いリフォーム3K 総社市井尻野

3Kと3DKの違いは、キッチンのある部屋の広さ。
6帖以上ならばDK表記ですが、6帖以下はK表記となります。

今回ご紹介するお部屋はキッチンのある部屋が5.5帖なので「3K」となっています。
2階の角部屋です。
バルコニー側は解放感がありますし南方面なので明るいですね。
駐車場も並列になっています。
リフォームで元の内装よりも明るく爽やかになっています。
なんと各居室にエアコンが付いています計3台。照明器具も設置済み。
和室にはフチの無い「モダン畳」が敷いてあり、階下に伝わる音も和らぎますしなにより踏み心地がいいですね。小さなお子様が転んでも床の衝撃は抑えられます。

各部屋同士がつながっているので、いわゆる「田の字型」の間取り。
全室つながって開放的な間取りですし、場合によっては仕切ってしまうことも可能。昔からある日本の間取りは、家族の変化による対応力が高いのが特徴です。
総社市井尻野にある3K賃貸アパートはこちら >>
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【イベント情報】総社市4月のイベント

春です。
4月に入っても総社市内ではさまざまなイベントが予定されています。
■4月2日(日)~8日(土) / 備中国分寺ブルーライトアップ
岡山県自閉症協会による啓発イベントの一環。ブルーにライトアップされます。
■4月15日(土) / ふれあいアコースティックコンサート-春風-
総社中学校のまさきホールにて。市内や近隣で活躍されるバンドなどによるコンサート。座布団持参で。
■4月16日(日) / Viva Brass 総社吹奏楽団20回記念演奏会
総社市出身でドイツ在住の出井紗希子さんらがソリストとして参加。入場無料です。
■4月29日(土) / 吉備路れんげまつり
毎年恒例、備中国分寺一帯で開催されるイベント。無料送迎バスあり。雨天順延。
などなど。
総社市内では毎月さまざまなイベントが行われているので、老若男女楽しめるいい街だなーと思います。

詳しくは総社市の広報誌「広報そうじゃ4月号」でご確認ください。
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2017年3月28日火曜日

【賃貸ファミリー向け】市内中心部の住宅地、ザグザグ近くのシャーメゾン2LDK 総社市中央4

利便性のいい市内中心部、住宅地で静かな環境。
そんな相反しそうな条件にマッチする総社市中央4丁目にある2LDK賃貸アパート。

入居は5月中旬を予定。まだ見学できませんので写真でご確認ください。
築浅のシャーメゾン。遮音性能が高く人気です。
南向きで日あたりもよく、外から見た姿も都会的でおしゃれですね。
ダークブラウンの扉がコントラスト効いててかっこいいです。
LDKは12.9帖、対面キッチンは3口コンロ付のシステムキッチン。ダウンライトがオシャレ感を演出。
水廻りも充実。
窓はペアガラスになっていて、断熱性能も高く夏も冬も快適に過ごせそうですね。

総社市中央4丁目にある2LDKシャーメゾン賃貸アパートの詳細はこちら >>
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2017年3月27日月曜日

【新築賃貸シングル向け】倉敷方面へのアクセス良好、清音駅徒歩7分の1LDK 総社市清音上中島

ちょっと先になりますが、8月上旬に入居可能な新築賃貸マンション。
3階建の1LDKと2LDKの間取りです。清音駅南の区画整理された区域内ですので、倉敷方面へのアクセスがいいです。
ただ今絶賛建築中ですので間取り図を。
対面キッチンのLDKは11.4帖の広さ。
隣に洋室がありますが、引き戸で仕切られていて扉が1方に集まるタイプなので開け放してワンフロア的に使うこともできます。
使い方としては、洋室にベッドを置いて寝る時に戸を閉める形になると思いますが、夏場とかエアコン使うことを考えると、普段は開け放しておいて人が来るときには閉める、といった具合になるんでしょうか。
使い方はあなた次第。

収納ヶ所も多いですし、IHクッキングヒーターや浴室は追焚機能や乾燥機能が付いてたり温水洗浄便座のトイレだったり充実した内容。
エレベーターもあるので最上階でも楽ですね。

駐車場2台可ですのでカップルでも応相談。
新築の場合、室内を見るまでに予約が入ってしまう可能性もあります。夏ごろにお引越しをお考えの方はお早めに。

総社市清音上中島に8月上旬入居可能な新築1LDK賃貸マンションはこちら >>
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2017年3月25日土曜日

【新築賃貸シングル向け】焼き立てパンの香りが楽しめる新築1LDK賃貸アパート 総社市井尻野

山﨑製パン工場近くは、たまにパンの香りが漂ってくることがあります。
室内にいると気づかないですが、焼き立てパンの香りはたまりません。

そんな総社市井尻野の、高梁市方面に通いやすい場所に1LDK賃貸アパートが完成しました。
お部屋は対面キッチン仕様のリビングと洋室。リビングにはアクセントクロスを採用し、淡い色合いの室内にちょっとした変化を与えてますね。
洋室にはクローゼットがあるので収納もしっかり。
設備は充実していて、エアコンはリビングと洋室の計2台。追焚機能、温水洗浄便座などはもちろんですが、浴室にはなんとテレビがっ!

入居は2月から。
他と違った雰囲気で、ちょっとオシャレに過ごしたい方におすすめです。
総社市井尻野にあるスッキリしたおしゃれ感のある1LDK賃貸アパートはこちら >>
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2017年3月23日木曜日

【新築賃貸ファミリー向け】ナンバホームセンター徒歩3分、新築2LDK 岡山市北区小山

岡山総社IC利用や吉備中央町方面への通勤等に便利な立地の岡山市北区小山に完成した新築2LDK賃貸アパート。
目の前が教習所になっていて、建物がなく日当たり&開放感たっぷりです。
13帖以上あるリビングは横に広く広々感があります。
対面キッチンでガスコンロ3口のシステムキッチン。
隣の洋室は、引き戸を開け放して大空間で使うこともできます。
1坪タイプのお風呂は追焚機能や乾燥、暖房機能も。
トイレ収納が多いのは助かりますね。
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【賃貸シングル向け】SLのある公園の隣、RC造の1K 総社市中央1

総社市中央1丁目、SLの展示してある石原公園の隣にある1K賃貸マンション。
総社駅、東総社駅どちらも同じくらいの距離です。
募集中のお部屋は2階ですが、その部屋の写真がないので同じ棟別部屋の写真をご紹介。
10帖の広さがある洋室は南向き。フローリング仕様です。
クローゼットタイプの収納があります。
大きめのキッチンは料理しやすいですね。
写真のガスコンロは別です。
もちろんバストイレ、洗面別。脱衣スペースもあります。

セブンイレブン、24時間スーパーが徒歩3分ほど。静かな住環境で生活しやすい立地にある賃貸マンションです。
入居は5月初旬になります。
総社市中央1丁目のSLがある公園隣の1K賃貸マンションはこちら >>
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2017年3月21日火曜日

【賃貸学生向け】岡山県立大学近く、8帖で日当りのいい1K 総社市南溝手

岡山県立大学まで自転車で数分。
南側が開けていて開放感のある学生専用1K賃貸アパート。
お部屋は8帖タイプなので広々。
収納も大きめです。
キッチンも大きめでスペースもあるので広々使えます。
バストイレ、洗面台も別々。しかもトイレは温水暖房洗浄便座になってます。
テレビはケーブルテレビが通っていて基本料は無料。ケーブルテレビのインターネットも無料で使えますよ(初期費用だけ要ります)。
大家さんもお近くに住んでいてお世話してくれますので安心感がある学生専用です。
4月1日契約開始も間に合いますのでお早めにお問い合わせ下さい。

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